Appartement neuf 2 chambres rez-de-chaussée 97m², Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain97 m²
Description
Cet appartement rez-de-chaussée de 97m² fait partie d'un programme neuf de 24 unités sur deux étages, situé à Calaburra. Il comprend 2 chambres et 2 salles d'eau. L'espace ouvert de vie et de salle à manger s'ouvre sur une terrasse privée, et des carrelages en céramique revêtent l'intérieur complet. La cuisine équipée inclut les appareils électroménagers en standard, et les deux chambres disposent de placards intégrés. L'achat comprend 2 places de parking souterrain attitrées, accessibles par ascenseur depuis l'entrée commune.Calaburra se situe entre Fuengirola et Marbella sur la Costa del Sol, dans la région municipale de Mijas. Le programme se trouve dans le quartier de Las Lagunas de Mijas, où les services quotidiens incluant supermarchés, centres médicaux et commerces sont concentrés le long de l'Avenida Juan Luis Peralta. La plage de Playa de Calahonda et la route côtière A-7 sont à proximité, et l'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, et l'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce programme neuf. Les acquéreurs doivent vérifier le montant annuel estimé auprès du promoteur avant la signature. Le certificat de performance énergétique affiche une classe G. Le programme est bien positionné pour la demande de location courte durée, compte tenu de sa situation entre deux des principales stations balnéaires de la Costa del Sol. Les acquéreurs souhaitant louer doivent confirmer les conditions de licence touristique auprès de la mairie de Mijas.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 52204354-04 |
Équipements
Ground floor
Neuf
Private terrace
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Ceramic flooring throughout
Visiophone
2 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calaburra, Mijas · 36.5119, -4.6532
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,484 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,101 |
| Total | ~€55,185 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,346
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+163%
À propos de Calaburra, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
Pour un programme neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de programmes neufs. Les frais additionnels comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de l'Andalousie — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicapé, ou l'achat d'une résidence principale — et valent la peine d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé des deux), ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient généralement de 3,5% à 4,5% environ, bien que les taux changent et soient soumis à une évaluation individuelle. Nous pouvons vous introduire auprès d'un courtier hypothécaire indépendant expérimenté avec les acheteurs internationaux si vous souhaitez une orientation.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé pour ce programme neuf. Le promoteur ou l'agent peut fournir le montant estimé une fois que les valeurs cadastrales seront établies. Aucun montant pour les ordures ménagères (basura) n'est confirmé à ce stade. Les acquéreurs doivent également prévoir les frais de connexion aux services publics et toute prime d'assurance habitation comme dépenses supplémentaires.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, et pouvons vous faire visiter le programme, vous montrer les progrès de la construction actuelle, et partager les rendus CGI et les plans d'étage numériquement. Si vous préférez une visite en personne, nous pouvons organiser une visite accompagnée à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
La position de Calaburra entre Fuengirola et Marbella signifie qu'elle génère une demande constante de location saisonnière le long de la Costa del Sol. Les appartements rez-de-chaussée avec terrasses privées et 2 chambres dans ce corridor sont populaires auprès des visiteurs en court séjour. Les acquéreurs souhaitant louer la propriété doivent obtenir une licence Vivienda con Fines Turísticos auprès de la Junta de Andalucía et s'enregistrer auprès de la mairie de Mijas avant de commercialiser la propriété pour la location courte durée. Nous pouvons vous orienter vers une société locale de gestion immobilière qui peut vous conseiller sur l'occupation réaliste et les tarifs quotidiens en fonction des données de marché actuelles.
Que implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu par un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne à un commissariat de police provincial en Espagne. Une fois que vous avez convenu de procéder, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction est complétée devant un notaire espagnol, qui lit et certifie l'acte de titre (escritura) et confirme les signatures des deux parties. Votre avocat enregistrera ensuite l'acte au registre foncier.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 97 m²
- Certificat énergétique
- G
