97м² Апартамент с 2 спальнями на первом этаже, новое строительство, Калабурра, Михас
Calaburra, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
Этот апартамент площадью 97м² на первом этаже входит в состав нового жилого комплекса из 24 единиц на двух этажах в Калабурре. Апартамент имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты. Открытая гостиная и столовая соединены с приватной террасой, а керамическое покрытие используется во всем жилье. Оборудованная кухня включает стандартный набор бытовой техники, и обе спальни оснащены встроенными шкафами. Покупка включает 2 выделенных подземных парковочных места с доступом на лифте из общего входа.Калабурра расположена между Фуэнхиролой и Марбельей на Коста-дель-Сол в муниципальном районе Михас. Комплекс находится в районе Las Lagunas de Mijas, где повседневные услуги, включая супермаркеты, медицинские центры и торговые точки, сосредоточены вдоль Avenida Juan Luis Peralta. Пляж Playa de Calahonda и прибрежная дорога A-7 находятся неподалеку, а аэропорт Málaga AGP расположен примерно в 20 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52204354-04 |
Удобства
Ground floor
Новостройка
Private terrace
Общий бассейн
Communal gardens
Лифт
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Ceramic flooring throughout
Видеодомофон
2 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5119, -4.6532
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,484 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,101 |
| Total | ~€55,185 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,346
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+163%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен предусмотреть сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от стоимости покупки, установленный Автономным сообществом Андалусии. ITP не применяется к покупкам новостроек. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Андалусии — например, возрастные ограничения, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — и стоит их проверить перед окончательным бюджетом.
Могу ли я получить ипотеку, не будучи резидентом?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% от стоимости покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки у испанских кредиторов обычно составляют примерно 3,5–4,5%, хотя ставки меняются и подлежат индивидуальной оценке. Мы можем рекомендовать Вас независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с международными покупателями, если Вам требуется консультация.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль для этого комплекса. Годовой налог на имущество (IBI) еще не подтвержден для этой новостройки. Застройщик или агент смогут предоставить расчетную сумму после установления налоговой оценки. На данном этапе также не подтвержден сбор за вывоз мусора. Покупатели должны учитывать расходы на подключение коммунальных услуг и любые страховые премии как дополнительные текущие расходы.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок и можем показать Вам комплекс, текущий ход строительства и поделиться трехмерной визуализацией и планами этажей в цифровом виде. Если Вы предпочитаете личный визит, мы можем организовать сопровождаемый просмотр в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами для бронирования одного из этих вариантов.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого апартамента?
Расположение Калабурры между Фуэнхиролой и Марбельей означает, что она привлекает постоянный спрос на краткосрочную аренду вдоль Коста-дель-Сол. Апартаменты на первом этаже с приватными террасами и 2 спальнями в этом коридоре популярны среди гостей, приезжающих на короткий срок. Покупатели, намеревающиеся сдавать недвижимость в аренду, должны получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía и зарегистрироваться в муниципалитете Михаса перед размещением объекта на рынке краткосрочной аренды. Мы можем рекомендовать Вас местной компании по управлению имуществом, которая может дать совет по реалистичной загруженности и дневным ставкам на основе текущих рыночных данных.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в отделении провинциальной полиции в Испании. Как только Вы согласились продолжить, обычно вносится сбор за резервирование, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный депозит — обычно 10% от стоимости покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который читает и подтверждает акт о праве собственности (escritura) и удостоверяет подписи обеих сторон. Ваш юрист затем регистрирует акт в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- G
