Appartement Neuf T3 Rez-de-Chaussée, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain164 m²
Description
D'une superficie de 144 m² au rez-de-chaussée d'une résidence neuve de trois étages à Hipódromo-Cerrado del Águila, cet appartement de 3 chambres et 2 salles de bain est affiché à EUR 3 056 par m². L'ensemble immobilier propose deux piscines communes, un spa, une salle de sport entièrement équipée et un espace de coworking avec cuisine partagée. De grandes fenêtres dans les espaces de vie apportent une lumière naturelle abondante, tandis que la cuisine et les salles de bain disposent de finitions contemporaines et de matériaux de qualité.Hipódromo-Cerrado del Águila se situe à Mijas Costa, à proximité de la route côtière A-7, qui relie directement Fuengirola à environ 8 km à l'est et Marbella à environ 20 km à l'ouest. Le centre-ville de Málaga est accessible en environ 30 minutes en voiture. La région plus large de Fuengirola offre un marché deux fois par semaine au bord du paseo fluvial, des supermarchés et plusieurs plages de sable le long de la route N-340.L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à 20 minutes de route de Hipódromo-Cerrado del Águila. En tant que bien neuf en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA à 10 %, ajoutant EUR 44 000 au prix de base. Les frais de notaire sont généralement de EUR 600 à 1 200, l'enregistrement foncier EUR 400 à 800, et les frais juridiques environ 1 % du prix d'achat plus TVA. La classe énergétique est G. Les charges de copropriété sont actuellement indiquées à EUR 0 par mois et l'acquéreur doit confirmer le montant définitif auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué et doit être vérifié auprès de la mairie locale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 164 m² |
| Étage | 0 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 40568956-08 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
144 m2 build
Piscine commune
Communal spa
Communal gym
Coworking space
Contemporary kitchen
Climatisation
20 minutes to Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,870 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,510 |
| Total | ~€70,430 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,280
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+99%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition estimés en sus du prix demandé de EUR 440 000 ?
Comme il s'agit d'un bien neuf en Andalousie, la TVA s'applique à 10 %, ce qui représente EUR 44 000. Vous devez également prévoir les frais de notaire de EUR 600 à 1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400 à 800, et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA (environ EUR 5 324 TVA à 21 % incluse). Le total des frais supplémentaires est généralement de l'ordre de EUR 50 000 à EUR 52 000.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Oui. Les banques espagnoles accordent généralement des prêts jusqu'à 60-70 % du prix d'achat aux non-résidents, ce qui signifie que vous devrez verser un apport de 30-40 %, soit EUR 132 000 à EUR 176 000 sur EUR 440 000. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, mais vous devez obtenir une offre formelle auprès de votre banque avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement indiquées à EUR 0 par mois ; l'acquéreur doit confirmer le montant mensuel définitif directement auprès du promoteur, car la résidence n'a peut-être pas encore établi son budget. L'IBI annuel (taxe locale) n'a pas été évalué pour ce bien neuf et devra être confirmé auprès de la mairie de Mijas une fois le bien enregistré.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nos agents peuvent organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à l'heure qui vous convient, ce qui vous permet de parcourir le bien et de poser des questions en temps réel. Des visites en personne à la résidence à Hipódromo-Cerrado del Águila peuvent également être organisées ; veuillez nous contacter pour réserver.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Mijas Costa est une zone touristique bien établie avec une demande toute l'année de la part des touristes en séjour court et des locataires long terme. La situation au rez-de-chaussée et les équipements communs séduisent les familles. Pour louer le bien à court terme, vous devrez vous enregistrer pour une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía ; notre équipe peut vous conseiller sur le processus de demande.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour sécuriser le bien. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), à ce moment un acompte de 10 % du prix est généralement versé. La signature s'effectue chez un notaire espagnol, à ce moment le solde restant et les taxes sont réglés et l'acte authentique (escritura) est signé.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 164 m²
- Certificat énergétique
- G
