Uuden rakentamisen 3-huoneen kerrostalo, maantaso, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet144 m²
Kuvaus
Tämä 144 m2:n kolmihuoneen asunto kahdella kylpyhuoneella sijaitsee kolmikerroksisen uusrakentamisen hankkeen maantasolla Hipódromo-Cerrado del Águilassa ja on hinnoiteltu 3.056 EUR/m2. Kompleksissa on kaksi yhteistä uima-allasta, spa, täysin varustettu kuntosali ja co-working-tila yhteisellä keittiöllä. Suuret ikkunat oleskelualueilla tuovat runsaasti luonnonvaloa, ja keittiö sekä kylpyhuoneet on varustettu modernilla pinnoitteilla ja laadukkailla materiaaleilla.Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Mijas Costassa, lähellä A-7 rannikkotietä, joka yhdistää suoraan Fuengirolaan noin 8 km itään ja Marbellaan noin 20 km länteen. Malaagan kaupunkikeskusta saavutaan noin 30 minuutissa autolla. Laajempi Fuengirolan alue tarjoaa kahden kerran viikossa pidettävän markkinat joen varrella, supermarketit ja useita hiekkarantoja N-340 tien varrella.Malaagan lentokenttä (AGP) on 20 minuutin ajomatka Hipódromo-Cerrado del Águilasta. Uudisrakennuksena Andalusiassa kauppaan sovelletaan 10% arvonlisäveroa, mikä lisää hintaan 44.000 EUR. Notaariinkulut ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterikulut 400–800 EUR ja oikeudellisen avun kulut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Energialuokitus on G. Yhteiskulut ilmoitetaan tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty, ja se tulee vahvistaa paikallishallinnon kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 144 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 40568956-08 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
144 m2 build
Yhteisuima-allas
Communal spa
Communal gym
Coworking space
Contemporary kitchen
Ilmastointi
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,056
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+85%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä lisäkustannuksia arvioidaan 440.000 EUR:n myyntihinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus Andalusiassa, siihen sovelletaan 10% arvonlisäveroa, mikä on 44.000 EUR. Sinun tulisi myös varata notaariinkulut 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterikulut 400–800 EUR ja oikeudellisen avun kulut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin 5.324 EUR sisältäen 21% arvonlisäveron). Kokonaislisäkulut ovat tyypillisesti noin 50.000–52.000 EUR.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% kauppahinnasta ulkomaalaisille, joten tarvitset 30–40% käsirahaa, mikä 440.000 EUR:lla tarkoittaa 132.000–176.000 EUR:a. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% välillä, mutta sinun tulisi hankkia virallinen tarjous valitsemaltasi pankgilta ennen sitoutumista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiskulut ilmoitetaan tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen kuukausittainen luku suoraan kehittäjältä, koska hankkeen budjettia ei ole välttämättä vielä vahvistettu. Vuotuista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle, ja se tulee vahvistaa Mijasin paikallishallinnon kanssa, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteydellä?
Kyllä. Agentit voivat järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta sinulle sopivana ajankohtana, jolloin voit käydä läpi kiinteistöä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvat katselukset Hipódromo-Cerrado del Águilan hankkeessa voidaan myös järjestää; ota yhteyttä varauksen tekemiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Mijas Costa on vakiintunut matkailukaupunki, jolla on koko vuoden kysyntä sekä lyhytaikaisilta lomailijailta että pitkäaikaisilta vuokralaisilta. Maantason sijainti ja yhteiset palvelut ovat houkuttelevia perheille. Vuokrataksesi kiinteistöä lyhytaikaisesti, sinun on rekisteröidyttävä matkailuluvan saamiseksi Junta de Andalucíassa; tiimimme voi antaa neuvoja hakemusprosessista.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnus), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan vakuustalletuksena olevia varoja kiinteistön turvaamiseksi. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin yleensä maksetaan 10% hinnasta. Kauppa toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja verot sekä allekirjoitetaan omistusoikeuskirja (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 144 m²
- Energiatodistus
- G
