Appartement 3 Chambres Neuf, Rez-de-Chaussée, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain98 m²
Description
Un appartement de 95 m² au rez-de-chaussée dans un programme neuf à Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas, offrant 3 chambres et 2 salles de bain réparties sur un bâtiment de deux étages. L'agencement comprend un séjour et une salle à manger ouverts, une cuisine aménagée et la climatisation dans tout le logement. Deux places de parking souterrain sont incluses dans l'achat. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une piscine commune dans l'enceinte.Hipódromo-Cerrado del Águila est un secteur résidentiel à Mijas, situé entre la route côtière A-7 et les collines surplombant la Costa del Sol. Le quartier se trouve à proximité des terrains de golf de Mijas et à courte distance des commerces et loisirs le long d'Avenida del Mediterráneo à Calahonda. L'aéroport AGP de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend ce site pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement ou qui louent la propriété de façon saisonnière.Les charges de copropriété sont actuellement listées à 0 € par mois, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. Le classement énergétique est G. Les montants d'IBI ne sont pas encore fixés pour ce bien neuf et doivent être demandés au promoteur. La zone Hipódromo-Cerrado del Águila attire l'intérêt des acquéreurs en quête d'un appartement neuf à proximité de la ville de Málaga tout en conservant un accès facile à la côte.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 98 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 51169953-06 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
95 m² build
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Parking souterrain
Two-storey building
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,595 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,691 |
| Total | ~€72,336 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,643
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+242%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement entre 600 € et 1 200 €), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre 400 € et 800 €) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) - à vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un dépôt de 30 à 40 % du prix d'achat. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes auprès des prêteurs espagnols se situent largement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles varient. Nous recommandons d'obtenir une lettre d'engagement avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées à 0 € par mois ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final des frais d'entretien directement auprès du promoteur avant la clôture. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf - le promoteur ou la mairie de Mijas peut en fournir une estimation. Les frais de collecte des ordures ménagères doivent également être confirmés.
Comment organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo. Contactez notre équipe pour réserver un créneau convenable et nous coordonnerons l'accès auprès du promoteur. Les visites vidéo sont particulièrement utiles si vous êtes basé en dehors de l'Espagne et souhaitez évaluer l'appartement et les espaces communs avant de vous déplacer.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La zone Hipódromo-Cerrado del Águila, située entre les terrains de golf de Mijas et la bande côtière, attire à la fois les locataires à long terme et les visiteurs de courte durée. La proximité de l'aéroport AGP de Málaga (environ 20 minutes) soutient une demande locative toute l'année. Toute location saisonnière nécessiterait une licence touristique de la Junta de Andalucía ; notre équipe peut vous conseiller sur le processus de demande et les agents immobiliers locaux.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois votre offre acceptée, un dépôt de réservation est versé pour sécuriser la propriété. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire - généralement 10 % du prix d'achat - est versé. Le solde restant est règlé chez le notaire à la clôture, lorsque la propriété vous est transférée. L'utilisation d'un avocat indépendant pour examiner les contrats et effectuer la diligence raisonnable est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 98 m²
- Certificat énergétique
- G
