Uusirakentama, Ensimmäisen Kerroksen Asunto, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet95 m²
Kuvaus
Hintaan 4.821 EUR/m2 tämä uusirakentama asunto ensimmäisessä kerroksessa kahden kerroksen rakennuksessa Hipódromo-Cerrado del Águilassa tarjoaa 95 m2 rakennettua pinta-alaa kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella. Rakennus on vain 2 kerroksen korkuinen, mikä pitää kehitysalueen kompaktina. Myyntihintaan sisältyy 2 varattua pysäköintipaikkaa ja hissi palvelee kaikkia kerroksia.Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Mijasin kunnassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentoasemasta (AGP). Asuinalue saa nimensä alueella aiemmin olleet hippodroomilta ja sitä rajaa etelässä A-7 rannikkomoottoritie sekä pohjoisessa avoin mäkimaasto. Etäisyydet supermarketteihin ja rantaan vahvistetaan parhaiten agentin kanssa, vaikka Hipódromo-Cerrado del Águila on hyvin yhteydessä Costa del Solin rannikkoalueeseen autolla.Ostohinnan on 458.000 EUR. Uusrakennettuina Málagam provinssissa omaisuutena arvonlisävero sovelletaan 10 prosentissa kiinteistönsiirtoveron sijaan, mikä lisää 45.800 EUR hankinnan kustannuksiin. Notaariinkulut ovat tyypillisesti 600-1.200 EUR, kiinnitysrekisterikulut 400-800 EUR ja oikeudellisen edustuksen kulut noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero. Energialuokitus on G. Yhteisen hallinnon maksu ei ole tällä hetkellä tiedoissa ja ostajien on pyydettävä vahvistettu summa ennen kauppaa. IBI ei ole vielä vahvistettu.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 95 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 51169953-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,670 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,542 |
| Total | ~€59,812 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,821
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+192%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennettuina Málagan provinssissa omaisuutena arvonlisävero on 10%, mikä lisää 45.800 EUR 458.000 EUR hintaan. Lisäksi on varauduttava notaariinkuluihin 600-1.200 EUR, kiinnitysrekisterikuluihin 400-800 EUR ja itsenäiselle oikeudelliselle edustukselle noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero. Lisäkulut ovat tyypillisesti noin 12-13 prosenttia ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille yleensä lainaa 60-70 prosenttiin ostohinnasta tai arviosta (kumpi on pienempi), mikä edellyttää 30-40 prosentin käsirahaa. 458.000 EUR:lla se tarkoittaa vähintään 137.400 - 183.200 EUR käsirahaa ennen ostokuluista. Vaihtuva ja kiinteä korko ovat tällä hetkellä 3,5-4,5 prosentin vaihteluvälillä, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja lainanottajan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Vuotuinen IBI-vero (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu ja se tulee pyytää agentilta ennen kauppaa. Yhteisen hallinnon maksua ei ole tiedoissa; tämä tulee myös varmistaa suoraan. Lisäksi käyttökuluihin sisältyvät jätteenkuljetus, joka laskutetaan yleensä vuosittain paikallisen kunnan toimesta.
Voiko järjestää videonäytöt ennen matka Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäyttöjä ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Tiimimme jäsen voi esitellä asunnon suorassa videopuhelusta ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä varataksesi ajan, joka sopii sinulle.
Soveltuuko tämä omaisuus lomakilpailijaanvuokraukseen?
Mijas on suosittu alue Costa del Solilla tasaisella turistikysynnällä ympäri vuoden. Uusrakennetut asunnot hyvin yhteydessä olevissa paikoissa voivat toimia hyvin lyhytaikaisena vuokraksena, mutta alueellinen turistilupa on vaaditaan laillisesti vuokrata Andalusiassa. Keskustele agentin kanssa lisensointi prosessista ja paikallisen vuokrauskysynnästä Hipódromo-Cerrado del Águilassa.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin sinun on hankittava Espanjan NIE-numero (verotunnistenumero), joka voidaan saada Espanjan konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, varauspalkkio (yleensä 3.000-6.000 EUR) poistaa omaisuuden markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (contrato de arras), jossa yleensä maksetaan 10% ostohinnasta. Loppusaldo maksetaan sulkemispäivänä notaarilla, jossa omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy muodollisesti sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Energiatodistus
- G
