Penthouse 2 Chambres Dernier Étage, Nouvelle Construction, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain70 m²
Description
Situé au quatrième étage et dernier étage d'un complexe résidentiel neuf de 45 logements à Hipódromo-Cerrado del Águila, ce penthouse de 2 chambres et 2 salles de bains offre 70 m2 d'espace intérieur. Le programme comprend des appartements, des logements de plain-pied et des penthouses répartis sur quatre étages, tous desservis par un ascenseur. Les cuisines sont équipées d'électroménagers, et chaque logement dispose de placards intégrés et de carrelage en porcelaine dans tout l'espace. La pré-installation de la climatisation est incluse d'office, et un interphone vidéo assure une sécurité renforcée.Hipódromo-Cerrado del Águila est situé dans le quartier de Las Lagunas de Mijas, une zone résidentielle bien desservie à l'ouest de Fuengirola. La route côtière A-7 est facilement accessible, l'aéroport de Málaga AGP se trouvant à environ 20 minutes en voiture. Les commodités locales, notamment les supermarchés, les pharmacies et les restaurants, sont concentrés sur l'Avenida Juan Luis Peralta et dans les rues commerciales adjacentes à Hipódromo-Cerrado del Águila. La plage la plus proche se trouve à environ 4 km du programme.Les équipements collectifs du programme incluent une piscine commune, un court de tennis, une zone mini-golf et une salle de sport réservée aux résidents. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles dans le garage communautaire. Les charges de copropriété sont actuellement listées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le budget de gestion final auprès du promoteur. La note énergétique est G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap, ou l'achat d'une résidence principale ; il est conseillé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 70 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53500195-16 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Air conditioning pre-installation
Visiophone
Communal gym
Court de tennis
Mini-golf
EV charging points
Community garage
Private terrace
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,570 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,688 |
| Total | ~€93,308 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,257
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+522%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais de transaction s'appliquent à ce bien immobilier ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier votre éligibilité avant de finaliser votre budget. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous recommander des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le budget de service final directement auprès du promoteur avant l'échange. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) et de la recogida de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce logement neuf — l'agent pourra vous conseiller une fois que le bien sera enregistré auprès de l'autorité locale. La note énergétique est G.
Puis-je visiter ce bien immobilier à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou Zoom pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Mijas immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter le programme, vous montrer les espaces communs et discuter des spécifications en temps réel. Les visites en personne peuvent être organisées avec un préavis — contactez-nous pour réserver un créneau.
Ce bien immobilier convient-il à la location saisonnière ?
La zone Hipódromo-Cerrado del Águila de Mijas se situe dans le corridor touristique de la Costa del Sol, où la demande de location à court terme est constante au printemps et en été. Une licence de location touristique (VFT) est requise pour louer légalement en Andalousie ; le processus implique une inscription auprès de la Junta de Andalucía et le respect des normes d'habitabilité. Nous vous recommandons de consulter un conseiller juridique sur l'éligibilité à la licence avant l'achat si le revenu locatif fait partie de votre projet.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous aurez convenus des conditions, une provision de réservation retire le bien du marché. Cela est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion de la transaction se fait devant un notaire, qui vérifie le titre et enregistre le transfert. Nous vous recommandons vivement de charger un avocat espagnol indépendant de mener les vérifications appropriées tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 70 m²
- Certificat énergétique
- G
