2 Makuuhuoneen Yläkerrassa Sijaitseva Penthouse-Asunto, Uudisrakennus, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet70 m²
Kuvaus
Tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen penthouse-asunto sijaitsee 45 yksikön uudisrakennuskompleksin neljännessä ja ylimmässä kerroksessa Hipódromo-Cerrado del Águilassa ja tarjoaa 70 m2 asumisalaa. Kehityshankkeen rakennukset koostuvat asunnoista, maantasoyksiköistä ja penthouse-asunnoista neljällä kerroksella, joille on hissipalvelu. Keittiöt tulevat varustettuina laitteilla, ja jokainen asunto sisältää sisäänrakennetut vaatekaapistot ja posliinilaattaisen lattiapinnoitteen. Ilmastoinnin esiasennus sisältyy vakiovarusteisiin, ja videokeskustin tarjoaa lisäturvaa.Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Las Lagunas de Mijas -alueella, hyvin saavutettavalla asuinalueella Fuengirolan länsilaidalla. Rannikkoväylä A-7 on helposti saavutettavissa, ja Málagan AGP-lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit, apteekit ja ravintolat, keskittyvät Avenida Juan Luis Peraltan ja Hipódromo-Cerrado del Águilan lähellä olevien kaupallisten katujen varrelle. Lähin ranta sijaitsee noin 4 km:n päässä kehitysalueesta.Kehityshankkeen yhteiset tilat sisältävät yhteisen uima-altaan, tenniskentän, minigolf-alueen ja asukkaille tarkoitetun kuntosalin. Sähköajoneuvojen latausasemaa on yhteisessä autohallissa. Yhteisen hallinnon maksut ovat tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen hoitomaksubudjetti kehittäjän kanssa. Energiatehokkuusluokitus on G. Andalusiassa rakennettavana uudisrakennuksena tämä kauppa sisältää IVA:n (arvonlisävero) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2%. ITP ei sovelleta. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat tulla sovellettaviksi, jos täytät alueen ehdot, kuten ikä, suuri perhe tai vammaisuusasema tai ensisijaisesta asunnosta ostaminen. Tämä kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin viimeistelyä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 70 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53500195-16 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Air conditioning pre-installation
Videopuhelin
Communal gym
Tenniskenttä
Mini-golf
EV charging points
Community garage
Private terrace
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,570 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,688 |
| Total | ~€93,308 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,257
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+522%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja -kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Andalusiassa rakennettavana uudisrakennuksena tämä kauppa sisältää IVA:n (arvonlisävero) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,2% ostohinnasta. ITP ei sovelleta. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat tulla sovellettaviksi, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuusasema tai ensisijaisesta asunnosta ostaminen – joten kelpoisuuden tarkistaminen ennen budjetoinnin viimeistelyä on kannattavaa. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikustannuksiksi, EUR 400–800 kiinteistörekisteröintikustannuksiksi ja noin 1% ostohinnasta plus alv oikeudellisiksi kuluiksi.
Voinko saada asuntolainaa, jos en ole vakituinen asukas?
Ei-vakituiset ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata jopa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% suuruinen käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ei-vakituisille sijaitsevat noin 3,5–4,5% vaihteluvälillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainameklareihin, joilla on kokemusta espanjalaisen kiinteistörahoituksen parissa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen hallinnon maksut ovat tällä hetkellä nolla; ostajien tulee vahvistaa lopullinen hoitopalvelun budjetti suoraan kehittäjän kanssa ennen kaupan päätöstä. IBI (vuotuinen kunnan vero) ja roskapalvelun maksut eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennusyksikkölle – agentin voi neuvoa, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisviranomaisten luokse. Energiatehokkuusluokitus on G.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteydessä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselua WhatsAppin, FaceTimesin tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Mijakseen välittömästi. Agenttimme voivat esitellä kehitysaluetta, näyttää yhteisiä alueita ja keskustella spesifikaatioista reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvia katseluja voidaan järjestää ennakkovaroituksella – ota meihin yhteyttä varataaksesi ajan.
Onko tämä kiinteistö sopiva lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Hipódromo-Cerrado del Águilan alue Mijaksessa sijaitsee Costa del Solin turistikäytävällä, jossa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä on tasaista keväällä ja kesällä. Turistinen vuokrauslupa (VFT) vaaditaan laillisen vuokrauksen harjoittamiseen Andalusiassa; prosessi sisältää rekisteröinnin Junta de Andalucíaan ja asumiskelpoisuusstandardien noudattamisen. Suosittelemme ottamaan oikeudellista neuvontaa luvan kelpoisuudesta ennen ostoa, jos vuokratulot ovat osa suunnitelmaasi.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Tarvitset ensin Espanjan NIE-numeron (verotunnistenumero), joka voidaan saada Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varatusmaksu sitoo kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa tyypillisesti yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisätalletuksella – yleensä 10% ostohinnasta. Kaupan päätös tapahtuu notaarin edessä, joka tarkistaa omistusoikeuden ja rekisteröi siirron. Suosittelemme erittäin paljon, että nimit itsenäisen espanjalaisen lakimiehen suorittamaan due diligence -tarkastukset koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 70 m²
- Energiatodistus
- G
