Пентхаус на верхнем этаже с 2 спальнями, новостройка, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
На четвертом и верхнем этаже нового жилого комплекса с 45 квартирами в районе Hipódromo-Cerrado del Águila находится этот пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, площадью 70 м². Комплекс состоит из квартир, помещений на первом этаже и пентхаусов, расположенных на четырех этажах, все они оснащены лифтом. Кухни имеют встроенную технику, каждое жилье имеет встроенные шкафы и полы из керамической плитки по всей площади. Предусмотрена предварительная установка кондиционирования воздуха, а видеодомофон обеспечивает дополнительную безопасность.Район Hipódromo-Cerrado del Águila расположен в районе Las Lagunas de Mijas, хорошо связанной жилой зоне на западе Fuengirola. Автомобильная дорога A-7 легко доступна, что позволяет добраться до аэропорта Málaga AGP примерно за 20 минут на автомобиле. Местные услуги, включая супермаркеты, аптеки и рестораны, сосредоточены вдоль Avenida Juan Luis Peralta и близлежащих торговых улиц в районе Hipódromo-Cerrado del Águila. Ближайший пляж находится примерно в 4 км от комплекса.Общие удобства комплекса включают общественный бассейн, теннисный корт, площадку для мини-гольфа и фитнес-центр для жителей. В подземном гараже сообщества предусмотрены зарядные станции для электромобилей. Услуги сообщества в настоящее время указаны как нулевые, однако покупатели должны уточнить окончательный бюджет управления у застройщика. Энергетический класс G. Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит НДС (ИВА) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переход имущества (AJD) в размере 1,2%. НДС типа ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, многодетности или инвалидности, или если Вы покупаете основное жилье, что стоит проверить перед окончательным планированием бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53500195-16 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Air conditioning pre-installation
Видеодомофон
Communal gym
Теннисный корт
Mini-golf
EV charging points
Community garage
Private terrace
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,570 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,688 |
| Total | ~€93,308 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,257
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+522%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит НДС (ИВА) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переход имущества (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. НДС типа ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например по возрасту, многодетности или инвалидности, или если Вы покупаете основное жилье – поэтому стоит проверить право на льготы перед окончательным планированием бюджета. Помимо налогов, рассчитывайте примерно на EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за услуги адвоката.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании, как правило, могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако отдельные предложения различаются у разных кредиторов и в зависимости от профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт в финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание?
Услуги сообщества в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны уточнить окончательный бюджет обслуживания непосредственно у застройщика до завершения сделки. Показатели ИБИ (ежегодный налог на недвижимость) и basura (сбор за вывоз отходов) еще не доступны для этого нового жилого помещения – агент может дать рекомендации после регистрации недвижимости в местных органах власти. Энергетический класс G.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Mijas. Наши агенты могут провести Вас по комплексу, показать общие зоны и обсудить характеристики в реальном времени. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением – свяжитесь с нами, чтобы забронировать время.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду для туристов?
Район Hipódromo-Cerrado del Águila в Mijas входит в туристический коридор Costa del Sol, где спрос на краткосрочную аренду стабилен в течение весны и лета. Лицензия на туристическую аренду (VFT) требуется для законной сдачи в аренду в Андалусии; процесс включает регистрацию в Junta de Andalucía и соответствие стандартам пригодности для проживания. Мы рекомендуем получить юридическую консультацию относительно права на лицензию перед покупкой, если доход от сдачи в аренду является частью Вашего плана.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий резервное платежом недвижимость снимается с рынка. Обычно это следует за частным договором купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный взнос – обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, который проверяет право собственности и регистрирует передачу. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения должной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
