Villa neuve 6 chambres à El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
6 Chambres5 Salles de bain410 m²596 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à El Higuerón, Mijas, offre 410 m² de surface construite sur un terrain de 596 m², avec 6 chambres, 5 salles de bain et vue sur la mer depuis la terrasse. Le rez-de-chaussée s'ouvre par des portes vitrées de hauteur complète sur une terrasse couverte et une piscine privée. Le chauffage par le sol est présent partout, et toutes les chambres disposent de placards intégrés. Un garage privé est accessible depuis la façade donnant sur la rue.El Higuerón se situe à l'extrémité ouest de Fuengirola, à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP en voiture. La zone est desservie par la route côtière A-7 et offre un accès direct au sentier côtier Senda Litoral. Le complexe hôtelier proche Higueron sur la Ctra. de Cártama comprend des commerces et restaurants, et le marché hebdomadaire de Fuengirola (samedi) se trouve à environ 10 minutes.Les charges de copropriété ne s'appliquent pas à cette villa. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf et doit être vérifié auprès de l'agent. Le certificat énergétique est classé G. El Higuerón attire une demande locative constante de la part de locataires à court terme et long terme en raison de sa position entre Fuengirola et Benalmádena.Le terrain de 596 m² accueille une piscine privée, un jardin aménagé et une zone de repas pavée en extérieur. La terrasse offre un niveau extérieur supplémentaire avec vue dégagée sur la mer. Une terrasse couverte au rez-de-chaussée offre un espace ombragé directement accessible depuis le séjour.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 410 m² |
| Surface du terrain | 596 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 58895736-03 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Private garage
Vue mer
Roof terrace
6 bedrooms
5 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,869 |
| Total | ~€242,269 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,610
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+179%
À propos de El Higueron, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt des crédits hypothécaires pour non-résidents oscillent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% selon le prêteur et le produit. Un courtier en crédit hypothécaire ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les charges de copropriété ne s'appliquent pas à cette villa. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf et doit être vérifié directement auprès de l'agent ou de la mairie locale avant l'échange. Les frais de collecte des ordures (basura) ne sont également pas confirmés à ce stade.
Puis-je organiser une visite, et est-il possible de faire une visite à distance ?
Les visites sur place peuvent être organisées avec l'équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous ne résidez pas actuellement en Espagne, une visite vidéo en direct est disponible pour que vous puissiez visiter la propriété en temps réel avec l'un de nos agents sur site. Contactez-nous pour réserver l'une de ces options.
Quel est le potentiel locatif de cette villa ?
El Higuerón bénéficie d'une demande forte toute l'année, positionnée entre Fuengirola et Benalmádena avec un accès facile à la côte et à l'aéroport de Málaga. Les villas de cette taille dans la région attirent à la fois les locations touristiques à court terme et les locations professionnelles ou familiales à plus long terme. Nous vous recommandons de consulter une société locale de gestion locative pour une évaluation actuelle du marché, car les rendements varient selon la licence obtenue, la stratégie d'occupation et l'arrangement de gestion.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) selon lequel vous versez environ 10% du prix d'achat. Le solde est payé à la clôture devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 410 m²
- Surface du terrain
- 596 m²
- Certificat énergétique
- G
