Новая вилла с 6 спальнями в Эль-Игеруне, Минас
El Higueron, Mijas · Malaga
6 Спальни5 Ванные410 m²596 m² участок
Описание
Площадь этой новой виллы в Эль-Игеруне, Минас, составляет 410 м², что делает её одной из наиболее просторных жилых недвижимостей, представленных в настоящее время на рынке этого района. Вилла расположена на участке площадью 596 м² и включает 6 спальней и 5 ванных комнат на нескольких этажах. Цена за квадратный метр составляет примерно 4 610 EUR, что отражает масштаб и статус новостройки. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает эту недвижимость удобной для иностранных покупателей.Эль-Игеруне расположен на склоне холма между Фуэнхиролой и Бенальмадена с прямым доступом к прибрежной автомагистрали A-7. Комплекс Higueron Resort, примыкающий к жилому дому, включает спортивный клуб, гостиничные услуги и столовые в пределах пешеходного расстояния. Центр города Фуэнхирола с его крытым рынком на улице Calle Moncayo и протяжённым пляжем Playa de Fuengirola находится примерно в 5 километрах к юго-западу. Расположение Эль-Игеруне на склоне холма позволяет большинству домов в этом районе иметь ясный вид на море и Средиземное море.Как новостройка в Андалусии, эта вилла облагается НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу при перепродаже. Класс энергоэффективности G, что типично для новых вилл такого размера до установки финальных систем. Взносы на содержание общего имущества указаны в размере 0 EUR в год. Годовой муниципальный налог (IBI) и сборы за вывоз мусора пока не подтверждены и должны быть уточнены в местном органе власти перед подписанием контракта.Участок площадью 596 м² предоставляет открытое пространство для частного бассейна и сада в соответствии с финальной спецификацией проекта. Покупателям рекомендуется запросить у застройщика полные архитектурные чертежи и разрешение на строительство, чтобы уточнить точную площадь террасы, размеры бассейна и ландшафтные планы, включённые в стоимость покупки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 410 m² |
| Участок | 596 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58895736-03 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
6 bedrooms
5 bathrooms
410 m2 build
596 m2 plot
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Private garage
Вид на море
Roof terrace
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,869 |
| Total | ~€242,269 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,610
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+179%
О районе El Higueron, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие покупательские расходы добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка, эта вилла облагается НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу при перепродаже (ITP). На сумму 1 890 000 EUR это составляет 189 000 EUR НДС. Добавьте нотариальные сборы в размере примерно 600–1 200 EUR, сборы за регистрацию в земельном реестре в размере 400–800 EUR и юридические сборы в размере примерно 1 процент плюс НДС (примерно 22 869 EUR включая 21 процент НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют около 11–12 процентов от стоимости покупки, или примерно 210 000–230 000 EUR.
Могут ли нерезиденты получить ипотечный кредит на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70 процентов от стоимости покупки для нерезидентов, требуя первоначальный взнос в размере 30–40 процентов. На сумму 1 890 000 EUR первоначальный взнос в размере 35 процентов составляет 661 500 EUR. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5 до 4,5 процентов в зависимости от кредитора и срока. Расходы на покупку также должны финансироваться отдельно, так как они обычно не включаются в ипотечный кредит.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны в размере 0 EUR в год. Годовой муниципальный налог (IBI) и сборы за вывоз мусора ещё не подтверждены для этой новостройки и должны быть уточнены в мэрии Минаса перед подписанием контрактов. Для справки, муниципальный налог на недвижимость стоимостью такого класса в Минасе обычно составляет от 2 000 до 4 000 EUR в год, хотя фактическая сумма зависит от кадастровой стоимости, установленной после завершения строительства.
Могу ли я просмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, во время которой агент покажет дом и ответит на вопросы в реальном времени. Мы также можем отправить вам по электронной почте планы застройщика, 3D-визуализации и спецификации. Личные просмотры недвижимости в Эль-Игеруне можно запланировать с учётом времени прибытия в аэропорт Малаги, учитывая время трансфера примерно в 20 минут.
Каков потенциал сдачи в аренду в Эль-Игеруне, Минас?
Эль-Игеруне входит в туристическую зону Минаса, и побережье Коста-дель-Сол испытывает высокий спрос на аренду больших вилл, особенно в период с мая по октябрь. Виллы с 6 спальнями и бассейнами в этом районе имеют ограниченное предложение, что поддерживает высокую занятость при краткосрочной аренде. Покупатели, планирующие сдавать недвижимость в аренду, должны зарегистрировать её как туристическое жилье в Junta de Andalucía и получить лицензию перед началом маркетинга. Проконсультируйтесь с местной компанией по управлению арендой для получения актуальных прогнозов дохода на основе сравнимой недвижимости.
Что включает процесс покупки?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или в Испании. Затем внесите депозит в размере резервирования (обычно 6 000–10 000 EUR), чтобы зарезервировать недвижимость. Следует подписать частный договор купли-продажи (contrato de arras или контракт застройщика), обычно требующий 10–30 процентов от цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении, когда подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura). На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется помощь независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 5
- Площадь
- 410 m²
- Участок
- 596 m²
- Энергосертификат
- G
