Appartement Neuf 220m² au Rez-de-Chaussée, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain97 m²
Description
Avec ses 220 m², cet appartement neuf au rez-de-chaussée à La Cala de Mijas est considérablement plus spacieux que les typiques deux-pièces de la région. L'appartement se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages et comprend deux salles de bains complètes, deux places de parking privées et l'accès à une piscine communautaire et un solarium. La climatisation est installée dans tout le logement.La Cala de Mijas est une petite ville côtière avec sa propre plage, un marché hebdomadaire le jeudi matin et une concentration de restaurants et boutiques indépendants le long de la promenade du bord de mer. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de La Cala de Mijas une base pratique pour les résidents permanents comme pour ceux qui la visitent fréquemment.Les frais de copropriété sont actuellement gratuits pour cette promotion. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien, ce qui est courant pour les biens neufs en attente d'enregistrement cadastral. La performance énergétique est G, ce qui est typique pour les appartements nouvellement construits dans cette région en attente de certification définitive. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région, par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 58511598-01 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Climatisation
Two private parking spaces
First-floor position
Neuf
Two bathrooms
Three-storey building
220 m² build size
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5047, -4.6873
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,825
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+253%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, vous payez la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais additionnels incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques (généralement 1 % du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement gratuits pour cette promotion. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué, ce qui est standard pour les biens neufs avant enregistrement cadastral — l'agent pourra vous conseiller sur le montant estimé une fois disponible. Les frais de ramassage des ordures ménagères (basura) restent également à confirmer.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer rapidement. Un appel vidéo peut être organisé pour parcourir l'appartement et le programme dans son ensemble, et nous pouvons vous transmettre toute documentation ou tout plan supplémentaire dont vous auriez besoin. Contactez-nous pour planifier une visite.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
La Cala de Mijas attire un flux constant de visiteurs toute l'année, notamment du printemps à l'automne, grâce à sa plage, ses restaurants et sa proximité avec l'aéroport de Málaga. Les appartements neufs de la région sont loués avec des licences touristiques à court terme lorsque le règlement communautaire du programme le permet. Nous vous recommandons de confirmer la politique de location du programme et les exigences actuelles en matière de licence touristique auprès de votre conseiller juridique avant l'achat.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. L'acte final se déroule devant un notaire, où le solde et tous les impôts sont payés et l'acte de propriété est signé. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant avant tout versement.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 97 m²
- Certificat énergétique
- G
