Квартира 220м² на первом этаже, новостройка в La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
Площадь этой квартиры на первом этаже в La Cala de Mijas составляет 220 м², что значительно больше типичных двухкомнатных единиц в этом районе. Квартира расположена на первом этаже трёхэтажного здания и включает две полные ванные комнаты, два частных парковочных места и доступ к общему бассейну и солярию. По всему помещению установлена система кондиционирования воздуха.La Cala de Mijas — это небольшой приморский город со своим пляжем, еженедельным рынком по четвергам и множеством независимых ресторанов и магазинов вдоль набережной. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает La Cala de Mijas удобной базой как для постоянных жителей, так и для тех, кто часто путешествует.Расходы на содержание дома в настоящее время равны нулю для этого проекта. Налог на недвижимость (IBI) ещё не определён для этого объекта, что является типичным для новостроек, ожидающих кадастровой регистрации. Энергетический класс — G, что типично для недавно построенных квартир в этом регионе, ожидающих окончательной сертификации. Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс государственный налог (AJD) в размере 1,2%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например возрастным требованиям, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке первого жилья, и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58511598-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Кондиционер
Two private parking spaces
First-floor position
Новостройка
Two bathrooms
Three-storey building
220 m² build size
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5047, -4.6873
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,825
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+253%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10% от цены покупки плюс государственный налог (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги (обычно 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например возрастным требованиям, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке первого жилья — поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% как правило требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранцев в Испании составляют примерно 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Рекомендуем получить предварительное одобрение перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Расходы на содержание дома в настоящее время равны нулю для этого проекта. Налог на недвижимость (IBI) ещё не определён, что является стандартом для новостроек до кадастровой регистрации — агент сможет сообщить ожидаемую сумму, когда она станет доступна. Сборы за вывоз мусора (basura) также ещё предстоит подтвердить.
Могу ли я просмотреть квартиру дистанционно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут срочно приехать. Можно организовать видеозвонок для осмотра квартиры и всего проекта, а также мы можем предоставить дополнительную документацию или планы, которые Вам нужны. Свяжитесь с нами для согласования времени.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды туристам?
La Cala de Mijas привлекает постоянный поток посетителей в течение всего года, особенно с весны по осень, благодаря пляжу, ресторанам и близости к аэропорту Малаги. Новостройки в этом районе сдаются в краткосрочную аренду на основании туристических лицензий, если это разрешено правилами ТСЖ проекта. Рекомендуем перед покупкой согласовать с Вашим юристом политику аренды проекта и текущие требования к туристическим лицензиям.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может запросить от Вашего имени. Как только Вы согласуете цену, вносится резервирующий депозит, чтобы вывести объект с рынка. Затем заключается приватный договор купли-продажи (arras), при этом обычно вносится дополнительный депозит. Завершение происходит перед нотариусом, в этот момент вносится оставшаяся сумма и все налоги, подписывается свидетельство о праве собственности. Рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед тем, как вносить какие-либо платежи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- G
