Appartement neuf 3 chambres au rez-de-chaussée, 108 m², La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain108 m²
Description
Un appartement de 108 m² au rez-de-chaussée au sein d'une résidence neuve de 25 unités sur trois étages à La Cala de Mijas, disposant de 3 chambres, 2 salles de bains et une terrasse privée. Les intérieurs sont pourvus de carrelage en grès cérame, d'électroménagers intégrés, de placards aménagés dans toutes les chambres et de la climatisation. Un système de visiophone et un espace de stationnement privé sont inclus. La résidence possède une note énergétique G.La Cala de Mijas se situe à environ 2 km du littoral, offrant aux résidents un accès facile à la plage de Cala de Mijas et à la promenade côtière le long de l'Avenida del Litoral. Le centre du village, avec son marché hebdomadaire, ses bars et supermarchés sur l'Avenida de la Aurora, est facilement accessible depuis la résidence. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. La Cala de Mijas offre également un accès pratique à plusieurs parcours de golf le long du couloir A-7.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, mais les acheteurs doivent le confirmer directement auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été établi pour ce bien neuf. Pour un bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus l'AJD (timbre fiscal) à 1,2 %, l'ITP n'étant pas applicable. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple en fonction de votre âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. La localisation dans un secteur réputé pour les locations courte durée signifie que le bien peut convenir aux investisseurs recherchant des revenus locatifs touristiques, sous réserve d'obtenir la licence touristique appropriée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 108 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50502135-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal gardens
Communal gym
Climatisation
Integrated kitchen appliances
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Private terrace
Visiophone
Garage
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,722 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,810 |
| Total | ~€73,582 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,211
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+216%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à l'achat de ce bien ?
Pour un bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus l'AJD (timbre fiscal) à 1,2 %, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en fonction de votre âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc judicieux de le confirmer avant de finaliser votre budget. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier en Espagne pour ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat, les banques ayant tendance à prêter jusqu'à 60–70 % de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont d'environ 3,5 % à 4,5 %, selon le prêteur et le produit. Nous vous recommandons de consulter un courtier en hypothèques indépendant spécialisé dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls et les acheteurs doivent vérifier cela auprès du promoteur avant la signature, car des charges peuvent être établies une fois la résidence terminée. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été établi, car il s'agit d'un bien neuf. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été confirmés. Nous vous recommandons de demander au promoteur un détail écrit de tous les frais projetés.
Comment organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées sur place à la résidence à La Cala de Mijas, ou à distance via une visite en direct par vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver un créneau qui vous convient, et nous pouvons également organiser une visite du modèle d'exposition sur le site.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
La Cala de Mijas est une destination côtière établie avec une demande pour les locations touristiques courte durée, particulièrement pendant les mois de printemps et d'été. Les appartements neufs disposant d'équipements communs tels qu'une piscine et une salle de sport tendent à être attrayants pour les vacanciers. Pour louer le bien en tant que location touristique, vous devrez obtenir une licence touristique (VFT) auprès de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de prendre des conseils indépendants sur la réglementation locative et les revenus projetés avant d'acheter à titre d'investissement.
Quel est le processus d'achat pour un bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez sélectionné une unité, vous payez généralement des arrhes pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat d'achat privé avec un calendrier de paiement échelonné lié aux jalons de construction. Le solde est payé chez le notaire à la signature, lors de la signature de l'acte de propriété (escritura) et de la remise des clés. Nous vous recommandons vivement de mandater un avocat espagnol indépendant pour effectuer des vérifications approfondie sur le promoteur, les permis d'urbanisme et le titre avant de vous engager.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 108 m²
- Certificat énergétique
- G
