Новая квартира с 3 спальнями площадью 108m² на первом этаже, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные108 m²
Описание
Квартира на первом этаже площадью 108 м² в новом жилом комплексе, состоящем из 25 единиц на трёх этажах в La Cala de Mijas. Квартира имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и частную террасу. Интерьер отделан керамической плиткой, оборудован встроенными кухонными приборами, встроенными шкафами во всех спальнях и кондиционированием воздуха. Включены видеодомофон и частное парковочное место. Комплекс имеет энергетический класс G.La Cala de Mijas расположена примерно в 2 км от побережья и предоставляет удобный доступ к пляжу Cala de Mijas и набережной вдоль Avenida del Litoral. Центр деревни с еженедельным рынком, барами и супермаркетами на Avenida de la Aurora находится в непосредственной близости от комплекса. Аэропорт Малага-Коста-дель-Сол (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. La Cala de Mijas также обеспечивает удобный доступ к нескольким полям для гольфа вдоль коридора A-7.Размер сборов на содержание имущества в настоящее время составляет ноль, однако покупатели должны подтвердить это непосредственно у застройщика перед передачей прав собственности. Налог на недвижимость (IBI) ещё не был установлен для этого нового объекта недвижимости. Как новое строительство в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговую марку AJD в размере 1,2%, тогда как ITP неприменим. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете основное жилище. Расположение на известном рынке краткосрочной аренды означает, что недвижимость может подойти инвесторам, ищущим доход от сдачи в туристическую аренду, при условии получения соответствующей туристической лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50502135-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal gardens
Communal gym
Кондиционер
Integrated kitchen appliances
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Private terrace
Видеодомофон
Гараж
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,722 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,810 |
| Total | ~€73,582 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,211
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+216%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту недвижимости?
Как новое строительство в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговую марку AJD в размере 1,2%, установленную автономной областью Андалусии. ITP неприменим. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка основного жилища — поэтому рекомендуется всё уточнить перед окончательным определением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы в реестр недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость в Испании?
Покупатели, не являющиеся резидентами, могут в целом получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки, так как банки, как правило, предоставляют кредит до 60–70% от оценочной стоимости для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и продукта. Мы рекомендуем Вам обратиться к независимому ипотечному брокеру, специализирующемуся на финансировании недвижимости в Испании.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер сборов на содержание имущества в настоящее время составляет ноль, и покупатели должны подтвердить это у застройщика перед передачей прав собственности, так как сборы могут быть установлены после завершения комплекса. Налог на недвижимость (IBI) ещё не был установлен, так как это новый объект недвижимости. Сборы за вывоз мусора (Basura) также не подтверждены. Мы рекомендуем запросить у застройщика письменное резюме всех прогнозируемых расходов.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично на объекте в La Cala de Mijas или удалённо через прямую видеотрансляцию, если Вы не можете приехать. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать удобное для Вас время, и мы также сможем организовать посещение демонстрационного дома на площадке.
Есть ли потенциал аренды у этой квартиры?
La Cala de Mijas — это известное прибрежное направление с спросом на краткосрочную сдачу туристического жилья, особенно весной и летом. Новые квартиры с общими удобствами, такими как бассейн и спортзал, обычно привлекательны для туристов, снимающих жильё. Для сдачи недвижимости в туристическую аренду Вам потребуется получить туристическую лицензию (VFT) у Junta de Andalucía. Мы рекомендуем Вам получить независимую консультацию по нормативно-правовым актам об аренде и прогнозируемому доходу перед тем, как совершить покупку в инвестиционных целях.
Каков процесс покупки нового объекта недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После выбора единицы недвижимости Вы обычно вносите резервный платёж, чтобы снять объект с рынка, а затем подписываете частный договор купли-продажи с поэтапным графиком платежей, привязанным к этапам строительства. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении, когда подписывается правоустанавливающий документ (escritura) и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем Вам нанять независимого испанского адвоката для проведения проверки застройщика, разрешений на строительство и титула собственности перед тем, как дать согласие.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Энергосертификат
- G
