Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, La Cala Golf, Mijas
La Cala Golf, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain120 m²
Description
Réparti sur deux niveaux, cet appartement de 106 m² situé au rez-de-chaussée de La Cala Golf, Mijas, comprend trois chambres, deux salles de bains et deux places de parking attitrées au sein d'un programme neuf. Le bien est implanté au premier des deux étages et bénéficie d'un accès par ascenseur. La climatisation équipe l'ensemble des 106 m² de surface construite, et l'espace de vie ouvert communique directement avec la cuisine.La Cala Golf est un quartier résidentiel de Mijas centré autour de terrains de golf, à l'écart des zones balnéaires les plus denses. Le programme se situe à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP, ce qui le rend pratique pour les acheteurs amenés à voyager fréquemment. Les distances vers la plage, les commerces les plus proches et les installations de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce programme neuf, et les acheteurs doivent demander le taux prévu au promoteur. Le bien affiche un diagnostic de performance énergétique de classe G. La Cala Golf attire un intérêt constant d'acheteurs en quête d'une adresse dans une zone golfique au sein de la municipalité de Mijas, et il peut être judicieux d'explorer les licences de location saisonnière dans les zones touristiques d'Andalousie si une stratégie de revenus locatifs est envisagée.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 86299063-02 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
106 m2 build size
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala Golf, Mijas · 36.5423, -4.7273
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,744 |
| Total | ~€83,394 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,333
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+223%
À propos de La Cala Golf, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix d'achat ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement, et environ 1% du prix d'achat majoré de la TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous satisfaisez les conditions de cette région (par exemple âge, situation familiale, handicap ou acquisition d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions spécifiques varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour ce programme neuf ; adressez-vous au promoteur ou à l'agent pour connaître le taux prévu une fois le bien inscrit auprès de l'autorité locale. Une taxe de basura (enlèvement des ordures) fixée par la municipalité de Mijas s'appliquera également annuellement.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à court terme. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en direct par vidéoconférence, ou vous envoyer une visite enregistrée sur demande. Des visites en présentiel peuvent être organisées à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement à La Cala Golf ?
La Cala Golf attire des visiteurs tout au long de l'année, notamment des golfeurs et des acheteurs en quête d'une alternative plus calme aux stations balnéaires côtières plus animées. Les locations de vacances à court terme sont réglementées en Andalousie et requièrent une licence de la Junta de Andalucía avant toute annonce sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local concernant les attentes réalistes en matière d'occupation avant d'engager une stratégie de location.
Quelles sont les principales étapes de la procédure d'achat en Espagne ?
Vous devrez disposer d'un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers) avant de conclure tout achat. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer le bien du marché. S'en suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à la signature duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire lors de la signature, au moment où l'acte de propriété (escritura) est signé et les clés vous sont remises. Votre avocat supervisera chaque étape et effectuera les vérifications appropriées sur le titre et les licences du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Certificat énergétique
- G
