Новостройка с 3 спальнями в La Cala Golf, Михас
La Cala Golf, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные106 m²
Описание
Квартира площадью 106m² на первом этаже, входящая в состав двухэтажного нового жилого комплекса в La Cala Golf, Михас. Недвижимость включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 отведенных парковочных места, включенных в стоимость. Здание оборудовано лифтом, обслуживающим оба этажа, а жители имеют доступ к общему бассейну. Цена составляет примерно EUR 4 811 за м².La Cala Golf расположен внутри суши от побережья Costa del Sol, примерно в 20 минутах от аэропорта Малаги (AGP) на автомобиле. Район сосредоточен вокруг курорта La Cala Resort, на территории которого расположены три поля для гольфа на 18 лунок. Деревня La Cala de Mijas с морской набережной, четвергмаркетом и различными местными ресторанами и супермаркетами находится в коротком спуске. Автомагистраль AP-7 обеспечивает быстрый доступ как к Фуэнхироле на востоке, так и к Марбелье на западе.При покупке новостройки в провинции Малага применяется налог IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 51 000 к цене покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию недвижимости EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Коммунальные сборы указаны как EUR 0 на момент размещения объявления, и покупателям следует подтвердить окончательный размер у застройщика перед заключением сделки. Размер IBI пока недоступен. Энергетический класс G. La Cala Golf привлекает как постоянных жителей, так и отпускников, и спрос на краткосрочную аренду в этом районе стабилен в течение всего года благодаря международной клиентской базе гольф-курорта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 106 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86299063-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala Golf, Mijas · 36.5423, -4.7273
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,926 |
| Total | ~€85,301 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,179
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+274%
О районе La Cala Golf, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене EUR 510 000?
Поскольку это новостройка, Вы платите IVA в размере 10% (EUR 51 000) вместо налога на переуступку прав. Кроме того, Вам следует предусмотреть EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию недвижимости и примерно 1% плюс НДС за независимое юридическое представительство. В итоге бюджет на все расходы по приобретению должен составлять примерно 12–13% выше цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), поэтому Вам следует быть готовым предоставить первоначальный взнос в размере 30–40%, что для EUR 510 000 составляет EUR 153 000–204 000 наличными. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотекам для нерезидентов в широком диапазоне составляют 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные сборы в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика, так как эта сумма может измениться до завершения. Годовой размер IBI (муниципальный налог на недвижимость) пока недоступен и должен быть запрошен у застройщика или в местной администрации. Рекомендуется отдельно предусмотреть бюджет на коммунальные услуги, страховку здания и сборы за вывоз мусора.
Как я могу организовать просмотр квартиры?
Просмотры можно организовать лично или по видеоконференции, если Вы в настоящее время находитесь не в Испании. Свяжитесь с OceanHome, чтобы забронировать удобное для Вас время, и мы организуем координацию непосредственно с застройщиком. Для новостроек часто доступна демонстрационная квартира или виртуальный тур вместо осмотра готовой единицы.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
La Cala Golf привлекает постоянный поток гольф-туристов и краткосрочных гостей в течение всего года, что поддерживает спрос на праздничную аренду в этом районе. Чтобы законно сдавать в аренду в Андалусии, Вы должны получить лицензию на туристическую аренду (VFT) в Junta de Andalucía перед размещением объявления о недвижимости. OceanHome может познакомить Вас с местными компаниями по управлению арендой, чтобы Вы могли оценить реалистичные показатели загрузки перед принятием обязательств.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После принятия решения о продолжении подписывается договор резервирования и вносится задаток (обычно EUR 6 000–10 000) для исключения недвижимости из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (арраш или contrato de compraventa), на этом этапе обычно требуется дополнительный платеж. Сделка завершается у нотариуса, при этом выплачивается оставшаяся сумма и налоги, а ключи передаются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 106 m²
- Энергосертификат
- G
