Appartement T3 neuf, rez-de-chaussée surélevé, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain103 m²
Description
Cet appartement neuf à Las Flores, Mijas, est situé au premier étage et offre 103 m² de surface habitable répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme immobilier comprend 19 propriétés au total, avec différents types d'appartements répartis sur plusieurs étages. Tous les logements sont équipés en standard de la climatisation et des électroménagers, et une place de parking est disponible en option. L'immeuble dispose d'un ascenseur.Las Flores se situe dans la zone urbaine de Las Lagunas de Mijas, l'une des zones commerciales les plus dynamiques de la Costa del Sol. L'Avenida del Río et l'Avenida Málaga traversent le quartier, mettant supermarchés, pharmacies et restaurants à distance de marche. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Las Flores une base pratique pour les voyageurs fréquents. La côte se trouve à 2 km du programme.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, mais les acheteurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant la signature. En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, notamment en raison de votre âge, situation de famille nombreuse, handicap, ou achat d'une résidence principale ; il est recommandé de vérifier avant de budgétiser. Las Flores bénéficie d'une demande constante pour les locations saisonnières et de longue durée, compte tenu de sa proximité avec la côte et l'aéroport.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 103 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 21307387-05 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
White goods included
Placards intégrés
Laminate flooring
Communal gardens
Optional parking space
First floor
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,495
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+112%
À propos de Las Flores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 %, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux immeubles neufs. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement foncier, et environ 1 % plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple âge, situation de famille nombreuse, handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des non-résidents un apport de 30–40 % du prix d'achat, les crédits hypothécaires pour non-résidents étant généralement plafonnés à 60–70 % du ratio prêt sur valeur. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et de l'établissement prêteur. Il est conseillé d'obtenir un accord de principe de prêt avant de réserver la propriété.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour ce programme ; les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant l'échange. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf et sera confirmé une fois la valeur cadastrale enregistrée. Les frais de collecte des ordures (basura) seront fixés par la commune. Prévoyez également les contrats de services (eau, électricité, gaz ou climatisation) en sus de ces montants.
Est-il possible de voir l'appartement à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de visiter la propriété et le programme avec un agent en temps réel. Pour les immeubles neufs où des unités témoins sont disponibles, nous pouvons organiser une visite filmée. Contactez-nous pour planifier une visite à distance ou sur place.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Las Flores et la région plus large de Las Lagunas de Mijas connaissent une demande constante de la part des loueurs saisonniers et de longue durée, soutenue par la distance de 2 km jusqu'à la côte et les 20 minutes de trajet jusqu'à l'aéroport de Málaga. Les locations saisonnières courte durée nécessitent une licence touristique régionale délivrée par la Junta de Andalucía. Nous pouvons vous mettre en contact avec des gestionnaires immobiliers locaux qui peuvent vous conseiller sur les taux d'occupation réalistes et les revenus locatifs potentiels pour cette zone.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être demandé auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, une reservation retrait la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras), auquel cas généralement 10 % du prix d'achat est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, au moment de la signature de l'acte notarié (escritura). Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol complètement indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 103 m²
- Certificat énergétique
- A–B
