Трёхкомнатная квартира на первом этаже, новостройка, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Данная квартира новостройки в Las Flores, Mijas, расположена на первом этаже и занимает 103 м² жилой площади, состоящей из 3 спальных комнат и 2 ванных комнат. Комплекс включает в себя 19 объектов недвижимости с различными типами квартир, расположенными на нескольких этажах. Все квартиры стандартно оснащены кондиционированием воздуха и белой бытовой техникой, а парковочное место доступно в качестве дополнительной опции. Здание оборудовано лифтом.Las Flores находится в районе Las Lagunas de Mijas, одной из наиболее активных торговых зон Коста-дель-Сол. Avenida del Río и Avenida Málaga пересекают район, обеспечивая легкий доступ пешком к супермаркетам, аптекам и ресторанам. Аэропорт Málaga AGP находится на расстоянии примерно 20 минут езды на автомобиле, что делает Las Flores удобной базой для регулярных путешественников. Побережье находится в 2 км от комплекса.Размер взносов на содержание общего имущества в настоящий момент зарегистрирован как нулевой, однако покупатели должны подтвердить это у застройщика перед завершением сделки. Класс энергоэффективности G. Как новостройка в Andalucía, при покупке применяется IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первичного жилья, поэтому рекомендуется проверить это перед планированием бюджета. Las Flores пользуется стабильным спросом как среди туристов, так и среди долгосрочных арендаторов благодаря близости к побережью и аэропорту.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 21307387-05 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
White goods included
Встроенные шкафы
Laminate flooring
Communal gardens
Optional parking space
First floor
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,495
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+112%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Andalucía, при покупке применяется IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%, установленные автономным сообществом Andalucía. ITP не применяется к новостройкам. Помимо налогов, следует учесть примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в Едином государственном реестре прав и примерно 1% плюс НДС за услуги адвоката. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или при покупке первичного жилья — поэтому рекомендуется проверить это перед финальным планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно требуют от иностранных покупателей первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как ипотечные кредиты для иностранцев обычно ограничены 60–70% от стоимости недвижимости. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, однако Ваша ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Рекомендуется получить предварительное одобрение ипотеки перед тем, как зарезервировать недвижимость.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер взносов на содержание общего имущества в настоящий момент зарегистрирован как нулевой для этого комплекса; покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед завершением сделки. Размер ежегодного налога IBI (муниципальный налог) пока не определён для этой новостройки и будет подтверждён после регистрации кадастровой стоимости. Размер платежей за вывоз мусора (Basura) устанавливается местной администрацией. Добавьте к этому расходы на коммунальные услуги (вода, электроэнергия, газ или кондиционирование воздуха).
Возможно ли осмотреть квартиру удалённо?
Да. Помимо личных посещений, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, позволяя Вам совершить виртуальный тур по квартире и комплексу вместе с агентом в реальном времени. Для новостроек, где доступны показовые квартиры, мы можем организовать видеозаписанную экскурсию. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удалённый или личный просмотр.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Las Flores и более широкий район Las Lagunas de Mijas испытывают стабильный спрос как от туристов, так и от долгосрочных арендаторов, что подкрепляется距离побережья в 2 км и 20 минутами езды до аэропорта Málaga. Краткосрочная туристическая аренда требует получения регионального туристического лицензии от Junta de Andalucía. Мы можем познакомить Вас с местными управляющими недвижимостью, которые помогут оценить реалистичные показатели заполняемости и потенциальный доход от аренды в этой зоне.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этой недвижимости?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий взимается зарезервированный платёж, который выводит недвижимость с рынка. Затем подписывается предварительный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно оплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма вносится у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается акт о передаче прав собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется пользоваться услугами независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- A–B
