3-huoneen uusi huoneisto, ensimmäinen kerros, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Kuvaus
Tämä uusi huoneisto Las Floresissa, Mijasissa sijaitsee ensimmäisellä kerroksella ja käsittää 103 m² sisätilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kehityshankkeessa on yhteensä 19 kiinteistöä, joissa on erilaisia huoneistotyyppejä usealla kerroksella. Kaikissa huoneistoissa on vakiovarusteisena ilmastointi ja valkoset kodintekniikan laitteet, ja pysäköintipaikka on saatavissa lisävaihtoehdon mukaisesti. Rakennuksessa on hissi.Las Flores sijaitsee Las Lagunas de Mijas -kaupunginosassa, joka on yksi Costa del Solin aktiivisimmista kaupallisista alueista. Avenida del Río ja Avenida Málaga kulkevat naapuruston läpi, ja supermarketit, apteekit ja ravintolat ovat lähellä kävelyetäisyyden päässä. Málagán lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin päässä autolla, joten Las Flores on käytännöllinen tukikohta säännölliset matkaa tekeville. Ranta sijaitsee 2 km päässä hankkeesta.Yhteisten menojen osalta ne on tällä hetkellä kirjattu nolliksi, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä kehittäjän kanssa ennen asiakirjojen allekirjoitusta. Energialuokitus on G. Uutena rakennuksena Andalusiassa tämän hankinnan osalta maksetaan arvonlisävero (IVA) 10% ostohinnasta sekä AJD-leima vero 1,2%. ITP:tä ei sovelleta. Alennetut verokannat ja paikallistuet saattavat olla käytettävissä, jos täytät tämän alueen ehdot, esimerkiksi iän, suuren perheen tai vamman perusteella tai ostaa pääasunnon. Suosittelemme tarkistamisen ennen bujetointia. Las Flores hyötyy jatkuvasta lomavaraus- ja pitkäaikaisen vuokrauksen kysynnästä rannan läheisyyden ja lentoaseman vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 21307387-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
White goods included
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Laminate flooring
Communal gardens
Optional parking space
First floor
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,495
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+112%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä huoneistoa?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tämän hankinnan osalta maksetaan arvonlisävero (IVA) 10% ostohinnasta sekä AJD-leima vero 1,2%, jonka määrää Andalusian autonominen yhteisö. Uusiin rakennuksiin ei sovelleta ITP-veroa. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarinkustannuksiin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterimaksuihin ja noin 1% plus arvonlisävero oikeudellisiin palveluihin. Alennetut verokannat ja paikallistuet saattavat olla käytettävissä, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suuri perhe, vamma tai pääasunnon osto). Suosittelemme tarkistamisen ennen lopullista budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa muualla asustavana ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat vaativat tyypillisesti muualla asuvalta ostajalta 30–40 % talletusta ostohinnasta, koska muualla asuville myönnettävät asuntolainat rajoittuvat yleensä 60–70 % laina-arvo-suhteeseen. Espanjaalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoised korot vaihtelevat yleensä 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä, vaikka korko riippuu taloudellisesta profiileistasi ja lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan asuntolainatavoitteen ennen kiinteistön varaamista.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiset menot on tällä hetkellä kirjattu nolliksi tässä hankkeessa. Ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen asiakirjojen allekirjoitusta. Vuosittainen IBI (kunnanvero) ei ole vielä saatavilla tälle uudelle huoneistolle ja se vahvistetaan kun katasteriarvot on rekisteröity. Jätemaksut määrää paikallinen kunta. Varaa lisäksi hyödykkeiden (vesi, sähkö ja kaasu tai ilmastointi) kustannuksiin.
Onko mahdollista katsoa huoneistoa etäyhteyden avulla?
Kyllä. Henkilökohtaisten vierailujen lisäksi tarjoamme videokatselua WhatsAppin tai videapuhelun kautta, jolloin voit tutustua kiinteistöön ja hankkeeseen agentin kanssa reaaliajassa. Uusien rakennusten kohdalla, joissa näyttöyksiköt ovat saatavilla, voimme järjestää videoidun kierroksen. Ota yhteyttä varataksesi etä- tai henkilökohtaisen tapaamisen.
Onko tällä huoneistolla vuokrapotentiaalia?
Las Flores ja laajempi Las Lagunas de Mijas -alue näkevät johdonmukaista kysyntää sekä loma- että pitkäaikaisilta vuokraajilta rannan 2 km etäisyyden ja 20 minuutin ajoetäisyyden Málagán lentoasemalle johtuen. Lyhytaikaiset lomakauden vuokraukset vaativat alueellisen matkailuluvan Junta de Andalucíalta. Voimme yhdistää sinut paikallisiin kiinteistönhoitajiin, jotka voivat neuvoa saavutettavissa olevia miehitysasteita ja vuokratuottoja tälle alueelle.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen NIE (verotunniste), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopineet ehdoista, varausmaksu vetää kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinnasta. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarikonttoissa päivänä asiakirjojen allekirjoitusta, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. On erittäin suositeltavaa käyttää täysin riippumatonta espanjalaista asianajajaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- A–B


