Lägenhet med 3 sovrum på första våningen, nybygge, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Sovrum2 Badrum103 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet i Las Flores, Mijas, ligger på första våningen och omfattar 103 m² inre bostadsyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Utvecklingen består av totalt 19 fastigheter med olika lägenhetstyper fördelade på flera våningar. Alla enheter är utrustade med luftkonditionering och vitvaror som standard, och en parkeringsplats kan läggas till som tillval. Byggnaden är försedd med hiss.Las Flores ligger inom området Las Lagunas de Mijas, en av Costa del Sols mest aktiva handelszoner. Avenida del Río och Avenida Málaga går genom området och erbjuder närhet till mataffärer, apotek och restauranger inom gångavstånd. Málaga AGP-flygplats ligger cirka 20 minuters bilresa bort, vilket gör Las Flores till en praktisk bas för regelbundna resenärer. Kusten ligger 2 km från utvecklingen.Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före slutförande. Som nybygge i Andalusien omfattas detta köp av IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad, och det är värt att kontrollera innan du budgeterar. Las Flores drar nytta av konsekvent efterfrågan från semester- och långtidshyrare på grund av närheten till kusten och flygplatsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 103 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 21307387-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
White goods included
Inbyggda garderober
Laminate flooring
Communal gardens
Optional parking space
First floor
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,495
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+112%
Om Las Flores, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som nybygge i Andalusien omfattas detta köp av IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, fastställt av den autonoma gemenskapen Andalusien. ITP gäller inte för nybyggen. Utöver skatter bör du budgetera cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriskatt och cirka 1% plus mervärdesskatt för en advokat. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budgetering.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Spanska långivare kräver vanligtvis att utländska köpare betalar en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom bolån för utländska köpare vanligtvis är begränsade till 60–70% av fastighetsvärdet. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska banker ligger generellt mellan 3,5% och 4,5%, men din ränta beror på din ekonomiska profil och långivaren. Det rekommenderas att erhålla ett bolånebesked innan du reserverar fastigheten.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll för denna utveckling; köpare bör bekräfta den slutliga siffran med utvecklaren före överlåtelse. Den årliga IBI-siffran (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas när det katastralvärdet är registrerat. Basura-avgifter (sophämtning) fastställs av den lokala kommunen. Budgetera för verktygskontrakt (vatten, elektricitet och gas eller luftkonditionering) utöver dessa siffror.
Är det möjligt att se lägenheten på distans?
Ja. Förutom besök på plats erbjuder vi videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, vilket gör att du kan besöka fastigheten och utvecklingen tillsammans med en agent i realtid. För nybyggen där provlägenheter finns tillgängliga kan vi ordna en filmad visning. Kontakta oss för att boka ett fjärravtal eller ett personligt möte.
Har denna lägenhet hyrespotential?
Las Flores och det bredare området Las Lagunas de Mijas ser konsekvent efterfrågan från både semester- och långtidshyrare, stödd av 2 km avstånd till kusten och 20 minuters bilresa till Málaga flygplats. Kortsiktiga semesterhyrningar kräver ett regionalt turismtillstånd från Junta de Andalucía. Vi kan koppla dig till lokala fastighetsförvaltare som kan ge råd om uppnåbara uthyrningsgrader och hyresinkomster för detta område.
Vilka är stegen för att köpa denna fastighet?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När ni har kommit överens om villkoren är nästa steg en reservationsavgift som tar fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), varvid vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Återstoden regleras hos notarien på slutförande dagen, när äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Det rekommenderas starkt att använda en helt oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 103 m²
- Energicertifikat
- A–B
