Penthouse 3 Chambres Dernier Étage Neuf, Las Lagunas, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain193 m²
Description
Un penthouse neuf de 193m² situé au cinquième étage d'un ensemble résidentiel de 41 unités à Las Lagunas de Mijas, offrant trois chambres, deux salles de bains, un solarium privé et deux places de parking souterrain attribuées. L'ensemble dispose d'un ascenseur desservant tous les étages. L'intérieur comprend une cuisine équipée avec électroménager, des placards intégrés dans tous les espaces et la climatisation. Le certificat énergétique est classé G.Las Lagunas est le quartier commercial et résidentiel de la municipalité de Mijas, situé entre Fuengirola à l'est et Benalmádena au nord. La zone bénéficie d'une infrastructure locale solide, avec les supermarchés Carrefour et Mercadona, le centre commercial La Trocha et plusieurs centres médicaux tous situés dans le quartier. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture. Las Lagunas offre un accès routier facile à l'autoroute côtière A-7, qui relie la Costa del Sol dans les deux directions.Les frais de copropriété ne sont pas encore confirmés pour ce programme ; l'agent peut fournir les derniers chiffres sur demande. L'IBI n'a pas été établi pour cette unité neuve. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.L'ensemble comprend des jardins communs, une piscine commune avec plage de soleil, une aire de jeux pour enfants et une terrasse solarium commune. Le solarium privé au niveau du penthouse offre un espace extérieur supplémentaire au-dessus de la zone de vie principale.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 193 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53507060-08 |
Équipements
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
193m2 interior
5th floor
Ascenseur
Parking (2 places)
Piscine commune
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Solarium
Children's play area
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Lagunas, Mijas · 36.5463, -4.6421
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,927
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+77%
À propos de Las Lagunas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix annoncé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les droits d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de le confirmer avec votre solicitor avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire pour cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent globalement dans la gamme de 3,5–4,5%, bien que les taux varient selon les prêteurs. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire qui travaille avec des acheteurs internationaux dans la région de Málaga.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce programme n'ont pas encore été confirmés ; veuillez demander à l'agent les derniers chiffres. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas été établi pour cette unité neuve, car la référence cadastrale est en cours de traitement. La propriété a une classification énergétique de G. Les frais d'électricité dépendront de votre consommation individuelle.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être organisées à un moment qui vous convient en contactant l'équipe OceanHome. Si vous résidez en dehors de l'Espagne ou ne pouvez pas vous déplacer rapidement, nous proposons également des visites vidéo pour que vous puissiez voir la propriété et poser des questions en temps réel avant de vous engager à une visite.
Cette propriété est-elle appropriée comme investissement locatif ?
Las Lagunas se situe dans la municipalité de Mijas, qui est une zone touristique reconnue sur la Costa del Sol. Les propriétés dans cette zone peuvent être éligibles à des licences de location touristique, sous réserve de respecter les exigences de la Junta de Andalucía. La proximité de Fuengirola et de l'autoroute A-7 soutient une demande de location toute l'année, tant pour les locations à court terme que pour les locations à long terme. Nous vous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local pour évaluer les niveaux d'occupation réalistes avant de faire des projections de revenus locatifs.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un solicitor. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est généralement signé avec un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de arras), auquel moment un dépôt supplémentaire — communément 10% du prix d'achat — est versé. Pour les constructions neuves, des paiements échelonnés sont souvent requis pendant la construction. La signature a lieu devant notaire, auquel moment le solde, les impôts et les frais sont versés et l'acte notarié (escritura) est signé en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 193 m²
- Certificat énergétique
- G
