Uuden talon pentthouse, 3 makuuhuonetta, 5. kerros, Las Lagunas, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet193 m²
Kuvaus
Tämä uuden talon pentthouse sijaitsee 41 yksikön asuinkerrostalon 5. kerroksessa Las Lagunas, Mijas, ja sisältää 193m2 asuntotilaa, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Hanke koostuu huoneistoista, kellarista, penthouseista ja pienistä studioista, mikä antaa yhteisölle monipuolisen asuinluonteen. Jokainen asunto on varustettu ilmastointilaitteella, kelluvilla lattiapäällysteillä, täysin varustetulla keittiöllä ja koteloituilla vaatekaapin kaapeilla. Tämä yksikkö sisältää kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa, ja rakennuksessa on hissi.Las Lagunas on Mijasin kunnan kaupallinen ja asuinalue, joka sijaitsee rannikko ja Mijas Pueblon välillä. Alue on hyvin saavutettavissa A-368:n bussilinjojen kautta. Supermarketteja, terveyspalveluja ja kauppoja on helposti kävelymatkan päässä kompleksista. Fuengirolan ranta on noin 3 km päässä, ja Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Las Lagunasin käytännöllisen pohjakaupungin usein matkustaville henkilöille.Yhteisön maksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle hankkeelle. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla, koska rakentaminen on uutta. Kiinteistön energialuokitus on G. Uutena rakennuksena Andalusiassa sovellettava ostosvero on IVA 10% ostohinnasta sekä leimavero (AJD) 1,2% ostohinnasta. Lakimiehen palkkiot ovat yleensä noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla, notaarinpalkkiot vaihtelevat EUR 600:sta EUR 1.200:een ja kiinnitysrekisterin maksut EUR 400:sta EUR 800:een. Kompleksissa on myös yhteiskäyttöinen uima-allas, lasten leikkialue ja solariumterassi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 193 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53507060-08 |
Varustelu
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
193m2 interior
5th floor
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Aurinkoterassi
Children's play area
Communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Lagunas, Mijas · 36.5463, -4.6421
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,927
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+77%
Tietoa alueesta Las Lagunas, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostosveroita ja kustannuksia tähän kiinteistöön sovelletaan?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tämä pentthouse on IVA:n (arvonlisävero) alainen 10%:ssa ostohinnasta ja AJD (leimavero) 1,2%:ssa ostohinnasta. Sinun tulisi myös varata lakimiehen palkkioita noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla, notaarinpalkkioita EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterin maksuja EUR 400–800.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60-70 % ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että 30-40 % maksu on yleensä vaadittu. Nykyiset muuttuva korkoisen asuntolainan korot Espanjassa ovat 3,5-4,5 % välillä, vaikka kiinteäkorkoiset tuotteet ovat myös saatavilla. Muodollinen asuntolainatarjous riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajan arvioinnista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut tälle uuden talon hankkeelle eivät ole vielä vahvistettuja; asiamiehellä voi olla arvioitu luku saatavilla. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä asetettu, koska kiinteistö on uusiksi rakennettu. Sinun tulisi myös varata roskahuollon maksuja, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisten viranomaisten kanssa.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana, jotta voit nähdä hyvin pohjan ja viimeistelyt ennen matkustamista. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia kehityskohteesta ja näyttelyasunnosta voidaan järjestää 48 tunnin varoitusajalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
Las Lagunas on asuinalue eikä ensisijainen turistialue, joten lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on rajallisempi kuin rannikolla. Sijainti 3 km päässä rannasta ja 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentokentältä kuitenkin houkuttelee keskipitkän aikavälin vuokrausta. Lyhytaikaista vuokrausta varten tarvitaan Junta de Andalusían matkailuluvan; asiamiehellä on tietoa nykyisistä luvun ehdoista.
Mikä on ostoprosessi Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnus), jonka voit saada Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun olet sopinut hinnan, allekirjoitetaan varaaussopimus ja talletus otetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelu (arras), tyypillisesti 10% talletuksella kyseisissä vaiheessa. Päätös tehdään notaarin edessä, jolloin saldo maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimeämistä hoitamaan asianmukaisen huolellisuuden koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 193 m²
- Energiatodistus
- G
