Новое строительство. Пентхаус на 5-м этаже с 3 спальнями, Las Lagunas, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные193 m²
Описание
Этот новый пентхаус находится на 5-м этаже жилого комплекса из 41 единицы в Las Lagunas, Mijas, с полезной площадью 193м² распределённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс состоит из квартир, наземных единиц, пентхаусов и студий, что придаёт сообществу смешанный жилой характер. Каждое жилище оснащено кондиционированием воздуха, плавающими полами, полностью оборудованной кухней и встроенными шкафами. В комплект входят два частных парковочных места, и здание оснащено лифтом.Las Lagunas является торгово-жилым центром муниципалитета Mijas, расположенным между побережьем и Mijas Pueblo. Район хорошо обслуживается автобусными маршрутами вдоль A-368, с супермаркетами, медицинскими центрами и магазинами в пешей доступности от комплекса. Побережье Фуэнхиролы находится примерно в 3 км, а аэропорт Малаги доступен примерно за 20 минут на автомобиле, что делает Las Lagunas практичной базой для частых путешественников.Коммунальные сборы ещё не подтверждены для этого комплекса. Данные по IBI пока недоступны, так как строительство новое. Объект имеет энергетический рейтинг G. Как новостройка в Andalusía, применяется налог на покупку IVA в размере 10% от цены покупки, плюс пошлина (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. Юридические услуги обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС, услуги нотариуса в диапазоне EUR 600–EUR 1 200 и регистрационные сборы EUR 400–EUR 800. Комплекс также включает общий бассейн, детскую площадку и терассу с соляриумом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 193 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53507060-08 |
Удобства
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
193m2 interior
5th floor
Лифт
Парковка (2 мест)
Общий бассейн
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Солярий
Children's play area
Communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lagunas, Mijas · 36.5463, -4.6421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,927
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+77%
О районе Las Lagunas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этому объекту?
Как новостройка в Andalusía, этот пентхаус облагается налогом IVA в размере 10% от цены покупки, плюс AJD (пошлина) в размере 1,2% от цены покупки. Вы также должны предусмотреть в бюджете юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС, услуги нотариуса в диапазоне EUR 600–EUR 1 200 и регистрационные сборы EUR 400–EUR 800.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Русские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные ставки по ипотеке в России находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя также доступны продукты с фиксированной ставкой. Формальное предложение по ипотеке будет зависеть от Вашего финансового профиля и оценки объекта кредитором.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные сборы для этого новостройки ещё не подтверждены; агент предоставит прогнозируемую цифру, когда она будет доступна. IBI (годовой налог на имущество) ещё не установлен, так как объект новый. Вам также следует предусмотреть расходы на вывоз мусора после регистрации объекта в местных органах власти.
Могу ли я посмотреть этот объект удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли подробно ознакомиться с планировкой и отделкой перед поездкой. Очные просмотры комплекса и выставочной квартиры можно организовать с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли этот объект для сдачи в отпуск?
Las Lagunas является жилым районом, а не основной туристической зоной, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпуск более ограничен, чем на побережье. Однако местоположение в 3 км от пляжа и в 20 минутах от аэропорта Малаги привлекает среднесрочных арендаторов. Для краткосрочной сдачи требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía; агент может дать рекомендации по текущим условиям получения лицензии.
Каков процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования цены подписываются договор бронирования и авансовый платёж, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует заключение частного договора покупки (arras), обычно с авансовым платежом в размере 10% на этом этапе. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом оплачивается остаток суммы и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 193 m²
- Энергосертификат
- G
