Appartement neuf de 83m² au premier étage, Las Cañadas, Mijas
Mijas Golf, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain83 m²
Points forts
- 83 m² with 2 bedrooms and 2 bathrooms
- Boutique complex of only 39 homes
- Surrounded by championship golf courses
- Communal pool, lift and landscaped gardens
- 2 km from Costa del Sol beaches
- 30 km from Málaga international airport
Description
Un appartement neuf de 83m2 au premier étage d'une résidence servie par ascenseur à Las Cañadas, Mijas. Cette propriété propose 2 chambres et 2 salles de bains entièrement équipées dans un agencement ouvert. La lumière naturelle pénètre par le vitrage sur toute la hauteur de la zone de séjour principale, et la climatisation est incluse dans les spécifications du promoteur. L'immeuble comprend plusieurs blocs résidentiels disposés autour d'espaces paysagers communs et d'une piscine partagée.Las Cañadas est une zone résidentielle de l'intérieur de la commune de Mijas, située à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP) via l'autoroute AP-7. Le quartier offre un accès rapide à l'A-368 vers Fuengirola, où se trouvent un plus large éventail de supermarchés, restaurants et services quotidiens. Les plages de Fuengirola sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture depuis Las Cañadas, et le centre-ville de Mijas Pueblo se situe à environ 10 minutes en direction de l'intérieur.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, maintenant les dépenses mensuelles faibles durant la phase initiale du développement. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés, car la référence cadastrale est en attente d'enregistrement pour cette propriété neuve. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique G. Les 20 minutes de trajet jusqu'à l'aéroport de Málaga et la position du quartier dans la zone touristique de Mijas en font une option à considérer pour les acheteurs intéressés par le marché de la location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique VUT requise.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 83 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 78786929-03 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Piscine commune
2 bedrooms
2 bathrooms
83m2 build size
Air conditioning provision
Energy rating G
Communal landscaped grounds
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Mijas Golf, Mijas · 36.5509, -4.6344
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,417 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,832 |
| Total | ~€41,849 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,815
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+131%
À propos de Mijas Golf, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍Las Cañadas — prime golf location on the Costa del Sol
📍Mijas Golf, Cerrado del Águila and La Siesta nearby
📍La Cala de Mijas beach 2 km away
📍Quiet residential setting between Fuengirola and La Cala
📍AP-7 access to Marbella (20 min) and airport (25 min)
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je budgéter au-delà du prix demandé ?
Étant un bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat ainsi que le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, âge, situation familiale nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre formelle.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce développement. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière municipale annuelle) n'ont pas encore été confirmés pour cette propriété neuve, car la référence cadastrale est en attente. Les charges de basura (collecte des ordures) sont également à confirmer. Une fois que le développement sera entièrement enregistré, votre avocat sera en mesure d'obtenir les chiffres confirmés.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Mijas à court terme. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct du studio témoin ou de l'appartement réel, couvrant toutes les pièces, les espaces communs et la zone de la piscine. Contactez-nous pour organiser une heure qui vous convient.
Cet appartement convient-il à un investissement locatif ?
Las Cañadas se situe dans la commune de Mijas, qui est une zone touristique agréée de la province de Málaga. Les 20 minutes de trajet jusqu'à l'aéroport de Málaga et la proximité de la côte de Fuengirola soutiennent la demande de location saisonnière pendant la haute saison touristique. Une licence de location touristique (VUT) est requise pour louer légalement la propriété à court terme, et votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande actuel et les éventuelles restrictions communautaires.
Quelles sont les principales étapes d'achat d'un bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), votre numéro d'identification fiscale espagnol, qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous avez choisi l'appartement, un contrat de réservation est signé et un dépôt est versé pour sécuriser l'unité. Un contrat d'achat privé suit, avec des paiements échelonnés convenus avec le promoteur. La signature se déroule devant notaire, à laquelle point le solde est payé, l'acte de propriété est signé et la propriété est enregistrée à votre nom. Votre avocat effectuera une diligence raisonnable sur le promoteur et la documentation de planification tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 83 m²
- Certificat énergétique
- G
