Новое жилое помещение 83м² на первом этаже, Las Cañadas, Mijas
Mijas Golf, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные83 m²
Ключевые особенности
- 83 m² with 2 bedrooms and 2 bathrooms
- Boutique complex of only 39 homes
- Surrounded by championship golf courses
- Communal pool, lift and landscaped gardens
- 2 km from Costa del Sol beaches
- 30 km from Málaga international airport
Описание
Новое жилое помещение площадью 83м2 на первом этаже лифтового жилого комплекса в Las Cañadas, Mijas предлагает 2 спальни и 2 полные ванные комнаты в открытой планировке. Естественный свет проникает через полнометражные стеклянные панели в главную жилую зону, кондиционирование воздуха включено в спецификацию застройщика. Здание состоит из нескольких жилых блоков, расположенных вокруг благоустроенной общей территории и общего бассейна.Las Cañadas — жилой район в черте города Mijas, расположенный приблизительно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga (AGP) по автомагистрали AP-7. Район хорошо связан с дорогой A-368 в направлении Fuengirola, где доступен более широкий выбор супермаркетов, ресторанов и повседневных услуг. Пляжи Fuengirola находятся менее чем в 15 минутах езды на автомобиле от Las Cañadas, а центр города Mijas Pueblo расположен примерно в 10 минутах вглубь материка.Плата за содержание дома в настоящее время составляет ноль, что снижает ежемесячные расходы на начальном этапе развития комплекса. Размер IBI ещё не подтвержден, так как кадастровая ссылка ожидает регистрации для этого нового жилого помещения. Помещение имеет энергетический рейтинг G. 20-минутная езда до аэропорта Málaga и расположение района в туристической зоне Mijas делают это актуальным для покупателей, рассматривающих рынок краткосрочной аренды при условии получения необходимой лицензии туристического использования (VUT).
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 78786929-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
Лифт
Общий бассейн
2 bedrooms
2 bathrooms
83m2 build size
Air conditioning provision
Energy rating G
Communal landscaped grounds
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Mijas Golf, Mijas · 36.5509, -4.6344
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,417 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,832 |
| Total | ~€41,849 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,815
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+131%
О районе Mijas Golf, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Las Cañadas — prime golf location on the Costa del Sol
📍Mijas Golf, Cerrado del Águila and La Siesta nearby
📍La Cala de Mijas beach 2 km away
📍Quiet residential setting between Fuengirola and La Cala
📍AP-7 access to Marbella (20 min) and airport (25 min)
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новое жилое помещение в Andalucía, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переход недвижимого имущества (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Кроме того, следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, либо покупка первичного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут получить ипотечное финансирование в Испании, однако кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании широко варьируются между 3,5% и 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как делать формальное предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этого жилого помещения?
Плата за содержание дома в настоящее время составляет ноль для данного комплекса. Размер IBI (годовой налога на недвижимость) ещё не подтвержден для этого нового жилого помещения, так как кадастровая ссылка ожидает регистрации. Плата за вывоз мусора (Basura) также подлежит подтверждению. После полной регистрации комплекса Ваш юрист сможет получить подтвержденные показатели.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Mijas на короткий срок. Наши агенты могут провести прямой видеотур по демонстрационной квартире или фактическому помещению, охватывающий все комнаты, общие зоны и район бассейна. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Подходит ли это жилое помещение в качестве инвестиции в аренду?
Las Cañadas расположена в черте города Mijas, который является лицензированной туристической зоной провинции Málaga. 20-минутная езда до аэропорта Málaga и близость к прибрежной полосе Fuengirola поддерживают спрос на краткосрочную аренду в высокий сезон. Для того чтобы легально сдавать имущество в краткосрочную аренду, требуется лицензия на туристическое использование (VUT), и Ваш юрист может проконсультировать по текущему процессу подачи заявки и любым ограничениям со стороны дома.
Каковы основные этапы покупки нового жилого помещения в Испании?
Вам сначала нужно получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), Ваш испанский налоговый идентификационный номер, который требуется для всех операций с недвижимостью. После выбора жилого помещения подписывается договор бронирования и вносится залог для закрепления квартиры. Затем следует частный договор купли-продажи с согласованными этапными платежами разработчику. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается остаток, подписывается акт о праве собственности и имущество регистрируется на Ваше имя. Ваш юрист будет проводить надлежащую проверку застройщика и плановой документации на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- G
