Villa Neuve 4 Chambres à Mijas Pueblo, Mijas
Mijas Pueblo, Mijas · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain178 m²
Description
Cette villa neuve à Mijas Pueblo offre 178m² d'espace de vie intérieur répartis sur 4 chambres et 4 salles de bain, sans charges de copropriété. La chambre principale dispose de sa propre salle de bain attenante, tandis que la cuisine ouverte et le salon donnent accès à une terrasse extérieure. La climatisation est installée dans toute la propriété, et un accès de plain-pied dessert au moins un niveau.Mijas Pueblo est un village montagnard situé dans la municipalité de Mijas, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga par l'AP-7. Le centre du village s'articule autour de la Calle Málaga et de la Plaza de la Constitución, avec un marché hebdomadaire, des supermarchés locaux et une connexion de bus vers Fuengirola toutes les 30 minutes. Les distances jusqu'à la plage la plus proche sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont nulles, ce qui facilite le calcul des frais de fonctionnement. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve et sont disponibles auprès de l'agent. La propriété bénéficie d'une classe énergétique G. Mijas Pueblo bénéficie d'un marché locatif constant tout au long de l'année, attirant des visiteurs séduits par son caractère villageois et son accès facile à l'autoroute, ce qui mérite d'être noté pour les investisseurs.La villa comprend un jardin privé adjacent à la terrasse extérieure, offrant un espace extérieur utilisable sans obligations d'entretien partagé. La superficie du terrain n'est pas confirmée dans le dossier d'annonce ; l'agent peut fournir le plan complet du terrain sur demande.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 178 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 26961906-04 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
4 bathrooms
178m2 build size
En-suite to principal bedroom
Open-plan kitchen and living area
Climatisation
Outdoor terrace
Jardin privé
Ground-floor access
No community fees
Village location
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Mijas Pueblo, Mijas · 36.5760, -4.6354
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,213
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+155%
À propos de Mijas Pueblo, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour une propriété neuve à Mijas Pueblo ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont établis par la région autonome d'Andalousie. En plus des impôts, prévoyez les frais de notaire d'environ 600 à 1 200 EUR, les frais d'enregistrement foncier de 400 à 800 EUR, et les frais de solicitor d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des prêts hypothécaires auprès de prêteurs espagnols, bien que le ratio prêt-valeur soit généralement inférieur à celui des résidents. La plupart des prêteurs exigent un apport de 30 à 40% du prix d'achat pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5 à 4,5%, bien que votre taux individual dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est conseillé d'obtenir une pré-approbation hypothécaire avant de procéder.
Quels sont les frais de fonctionnement continu de cette villa ?
Les charges de copropriété pour cette villa sont nulles, car elle n'entraîne aucune charge collective. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier municipal) ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve ; l'agent peut fournir une estimation une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro local. Les frais de ramassage des ordures (Basura) restent à confirmer. Les connexions aux services — électricité, eau et haut débit — seront supplémentaires et dépendront de l'utilisation.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir la propriété avec un agent via appel vidéo. Cette option est disponible parallèlement aux visites en personne pour les acheteurs qui souhaitent se rendre directement à Mijas Pueblo. Contactez-nous pour programmer l'une ou l'autre option.
Cette villa convient-elle à un investissement locatif ?
Mijas Pueblo attire à la fois les visiteurs touristiques de courte durée et les locataires de plus long terme, grâce à son cadre villageois, son accès facile à l'AP-7 et sa proximité avec l'aéroport de Málaga. Une licence de location touristique est requise pour les locations de courte durée en Andalousie et doit être obtenue avant de publier l'annonce de la propriété. Nous ne donnons pas de pourcentages de rendement, car ceux-ci dépendent du taux d'occupation, de la stratégie tarifaire et des frais de gestion, mais l'agent peut partager les informations du marché local sur demande.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras), dans lequel un autre dépôt — généralement 10% du prix d'achat — est échangé. La signature se déroule chez le notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde des fonds est transféré. Votre solicitor enregistrera ensuite l'acte auprès du registre foncier en votre nom.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 178 m²
- Certificat énergétique
- G
