Новая вилла с 4 спальнями в Михас-Пуэбло, Михас
Mijas Pueblo, Mijas · Malaga
4 Спальни4 Ванные178 m²
Описание
Эта новостройка виллы в Михас-Пуэбло предлагает 178м² жилой площади, разделённой на 4 спальни и 4 ванные комнаты. По цене EUR 750 000 это один из более крупных форматов новостроек вилл, доступных в настоящее время в этом горном поселении. Аэропорт Малаги (AGP) находится в 20 минутах езды, что делает недвижимость практичным вариантом как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей.Михас-Пуэбло расположен на высоте около 430 метров в холмистой местности над Коста-дель-Солем. Побелённый центр посёлка с традиционной Plaza de la Constitución и Calle San Sebastián находится в пешей доступности. Местные магазины, рестораны и крытый рынок на Avenida del Compás обслуживают повседневные нужды, а береговая линия на La Cala de Mijas находится примерно в 10 километрах. Михас-Пуэбло привлекает постоянный поток посетителей в течение всего года, что способствует развитию широкого спектра местных услуг.Цена за м² строительной площади составляет примерно EUR 4 213. Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит налогу на добавленную стоимость в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 75 000 к затратам на приобретение. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–EUR 1 200, а регистрация земли EUR 400–EUR 800, юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Нет общих сборов. Годовой налог IBI для этого участка новостройки ещё не подтверждён. Энергетический класс — G.Размер участка и площадь террасы пока не подтверждены, и покупатели должны попросить у агента полный план участка и спецификацию. Вилла расположена на уровне земли, и учитывая её расположение в Михас-Пуэбло, площадь на открытом воздухе и вид должны быть проверены непосредственно с застройщиком перед принятием решения.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 178 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26961906-04 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
178m2 build size
Ground floor
No community fees
20 minutes from Málaga Airport
Village location
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Mijas Pueblo, Mijas · 36.5760, -4.6354
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,213
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+155%
О районе Mijas Pueblo, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 750 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10% (EUR 75 000) вместо налога на передачу при перепродаже. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–EUR 1 200, регистрация земли EUR 400–EUR 800, а независимые юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 9 075 включая 21% НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют примерно 12–13% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит на эту недвижимость?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотеку от испанских кредиторов, хотя большинство требует первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. При EUR 750 000 это означает наличие EUR 225 000–EUR 300 000 в наличии. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5%–4,5%, хотя условия зависят от кредитора и индивидуального профиля.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этой недвижимости нет общих сборов. Годовой налог IBI (муниципальный налог) для этого участка новостройки ещё не установлен; Ваш юрист может запросить приблизительную сумму в администрации Михаса после присвоения кадастрового номера. Коммунальные расходы зависят от использования и контрактов на подключение, заключаемых после передачи.
Могу ли я организовать просмотр удалённо до поездки в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы смогли пройтись по недвижимости с агентом в реальном времени. Личные просмотры в Михас-Пуэбло можно запланировать с уведомлением за 24–48 часов. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Михас-Пуэбло привлекает туристов круглый год, особенно тех, кто ищет более спокойную альтернативу береговой линии в стиле деревни. Краткосрочная сдача в аренду на отпуск в муниципалитете требует лицензию туриста Junta de Andalucía (VFT). Потенциал сдачи в аренду следует обсудить с местным менеджером по недвижимости, который может предоставить данные о заполнении, специфичные для Михас-Пуэбло.
Что включает в себя процесс покупки новостройки виллы в Испании?
Вам сначала потребуется получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Процесс обычно начинается с договора бронирования и задатка (обычно EUR 3 000–EUR 10 000), за которым следует частный договор купли-продажи с дополнительными поэтапными платежами. Остаток выплачивается у нотариуса на дату завершения, в момент передачи ключей и подписания и регистрации подтверждения права собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 178 m²
- Энергосертификат
- G
