Новый дом с 4 спальнями в Мийас Пуэбло, Мийас
Mijas Pueblo, Mijas · Malaga
4 Спальни4 Ванные178 m²
Описание
Новый дом площадью 178м2 в Мийас Пуэбло предлагает 4 спальни, 4 ванные комнаты и вход с уровня земли без платежей за содержание дома. Планировка охватывает несколько уровней и включает открытую гостиную и кухню, отдельную столовую и лестницу, соединяющую все этажи. Каждая из 4 ванных комнат обслуживает спальню, а главный спальный апартамент имеет отдельную ванную комнату. Энергетический класс G является стандартом для нового строительства в этом муниципалитете до окончательной сертификации.Мийас Пуэбло расположен примерно на высоте 430 метров в холмах Коста-дель-Сола, с белокрашеными улицами Калле Сан Себастьян и центральной Площадью Конституции в пешей доступности. В поселке есть собственный еженедельный рынок, местные супермаркеты, рестораны и арену для боев быков, которая также служит площадкой для мероприятий. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды, что делает Мийас Пуэбло удобной базой для часто путешествующих людей. Район обслуживается регулярными автобусными маршрутами до побережья и в Фуэнхиролу.Платежи ТСЖ равны нулю, что значительно снижает ежемесячные расходы по сравнению с управляемыми поселками в этом районе. Размеры налога на имущество (IBI) еще не подтверждены и должны быть проверены у агента перед покупкой. Как новый дом в Мийас Пуэбло, эта собственность не облагается налогом ITP. Стоимость покупки описана в разделе часто задаваемых вопросов ниже.Объект включает наружное пространство, видимое с террасы и садовых зон, с участком, входящим в состав территории. Внешний фасад демонстрирует современную отделку с штукатурными стенами и плоской или низкой скатной крышей, соответствующей новому строительству в Мийас Пуэбло. Полные размеры участка и террасы должны быть подтверждены у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 178 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26961906-04 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
178m2 build size
En-suite to principal bedroom
Open-plan kitchen and living area
Кондиционер
Outdoor terrace
Частный сад
Ground-floor access
No community fees
Village location
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Mijas Pueblo, Mijas · 36.5760, -4.6354
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,213
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+155%
О районе Mijas Pueblo, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой собственности?
Как новое строительство в Испании, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговая марка AJD в размере 1,5% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают гонорары нотариуса (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите примерно 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании составляют примерно от 3,5% до 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего кредитора, дохода и кредитного профиля. Ипотечный брокер с опытом работы с испанской недвижимостью поможет Вам сравнить варианты перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Платежи ТСЖ равны нулю для этой собственности. Размеры налога на имущество (IBI) еще не подтверждены для этого нового дома и должны быть проверены у агента. Сборы за вывоз мусора (Basura) также должны быть подтверждены. Подключение воды, электричества и интернета являются ответственностью владельца и будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я посмотреть собственность удаленно перед поездкой в Мийас?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить лично. Наши агенты могут провести Вас по дому в прямом эфире через видеовызов, показав все комнаты, наружные зоны и окружающий контекст. Просмотры на месте можно организовать в удобное для Вас время; аэропорт Малаги находится в 20 минутах, что делает дневную поездку из Великобритании вполне возможной.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Мийас Пуэбло привлекает посетителей круглый год благодаря его расположению на холме и близости к побережью и городу Малага. Краткосрочная аренда на отпуск требует региональной туристической лицензии (VFT) от Xunta de Andalucía, и процесс подачи заявки должен быть начат до размещения объекта на платформах сдачи в аренду. Долгосрочная аренда предлагает более простую альтернативу с меньшей нормативной сложностью. Поговорите с нашим агентом для получения актуальной оценки спроса в Мийас Пуэбло конкретно.
Каковы ключевые этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер для иностранцев (NIE), который можно получить в испанском консульстве в Великобритании или лично в местном полицейском отделении в Испании. После принятия Вашего предложения подписывается договор резервирования и вносится залог, чтобы снять собственность с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный залог. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует акт собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 178 m²
- Энергосертификат
- G
