Appartement Neuf 133m² au Rez-de-Chaussée Surélevé, Miraflores, Mijas
Miraflores, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain133 m²
Description
Cet appartement de 133m² au premier étage fait partie d'un ensemble de seulement 10 unités dans un complexe résidentiel neuf à Miraflores, Mijas, offrant des vues sur la mer depuis sa position au premier étage. La disposition comprenant trois chambres et deux salles de bains inclut un carrelage en porcelaine sur toute la surface, un chauffage par le sol, une climatisation et des appareils de cuisine haut de gamme. Des armoires intégrées sont installées dans les chambres, et un système de vidéophone est installé à l'entrée. Le projet comprend des appartements, des unités en rez-de-chaussée et des penthouses répartis sur un programme compact de 10 propriétés.Miraflores se situe à l'est de la municipalité de Mijas, entre Fuengirola et Marbella le long de la route côtière A-7. La zone offre un accès direct aux commodités locales le long de l'Avenida del Mediterráneo, avec l'aéroport de Málaga AGP à environ 20 minutes en voiture. L'échelle compacte du quartier de Miraflores signifie que le complexe est proche des services résidentiels tout en conservant un caractère plus tranquille que les plus grandes zones touristiques plus loin sur la côte.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer le chiffre final des frais de service auprès du promoteur avant l'échange. Le chiffre annuel de l'IBI n'est pas encore disponible pour cette unité neuve. La propriété a une note énergétique de G. En tant que bien neuf en Andalousie, les acheteurs doivent budgétiser la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%, fixés par la région autonome andalouse. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, ce qui vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.Les zones communes incluent une piscine, un solarium et des jardins paysagés. La position du projet à Miraflores offre des vues sur la mer depuis le premier étage, le solarium commun offrant un espace extérieur supplémentaire partagé sur le programme de 10 unités.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 133 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 22822565-04 |
Équipements
Neuf
Vue mer
First floor
Piscine commune
Communal solarium
Communal gardens
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
High-specification kitchen appliances
Visiophone
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Miraflores, Mijas · 36.4921, -4.6957
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,189 |
| Total | ~€140,589 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,195
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+397%
À propos de Miraflores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition pour cet appartement neuf à Miraflores ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%, fixés par la région autonome andalouse. L'ITP ne s'applique pas. De plus, budgétisez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription au registre foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — ce qui vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne sont généralement tenus de fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Vous devrez également disposer d'un numéro NIE espagnol avant qu'un crédit hypothécaire ne soit formalisé.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; les acheteurs doivent confirmer les frais de service finaux auprès du promoteur avant la finalisation, car ce chiffre peut changer une fois le projet opérationnel. Le chiffre annuel de l'IBI (taxe locale) n'est pas encore disponible pour cette unité neuve et sera évalué par l'autorité locale après la finalisation. Les charges de basura (collecte des ordures) restent également à confirmer. La propriété a une note énergétique de G, ce qui doit être pris en compte dans les estimations de coûts d'utilité.
Est-il possible de visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir la propriété et les zones communes en temps réel avec l'un de nos agents. Les visites en personne à Miraflores peuvent également être arrangées sur rendez-vous. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Miraflores est situé dans le corridor touristique de la Costa del Sol, qui est une zone autorisée pour la location touristique. Les propriétés neuves dans cette zone peuvent être enregistrées pour des locations touristiques à court terme, sous réserve d'obtenir la licence touristique pertinente de la Junta de Andalucía. La demande dans la bande côtière de Mijas est motivée par la proximité des plages et de l'aéroport de Málaga, à environ 20 minutes. Nous vous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local pour les données actuelles d'occupation et de tarifs avant de faire des hypothèses de revenus locatifs.
En quoi consiste le processus d'achat pour cette propriété ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), qui peut être obtenu via un consulat espagnol dans votre pays de résidence ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La finalisation se fait devant un notaire, moment auquel le solde est transféré et le titre vous est transmis. Nous recommandons de désigner un notaire espagnol indépendant pour vous assister tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 133 m²
- Certificat énergétique
- G
