Квартира 133м² на первом этаже, новостройка, Мирафлорес, Михас
Miraflores, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные133 m²
Описание
Эта квартира площадью 133м² на первом этаже является одним из всего 10 объектов в жилом комплексе новостройки в Мирафлорес, Михас, с видом на море благодаря своему расположению на первом этаже. Планировка с тремя спальнями и двумя ванными комнатами включает керамическую плитку пол на всей площади, систему подогрева пола, кондиционирование воздуха и встроенную кухонную технику высокого качества. В спальнях установлены встроенные шкафы, а при входе установлена система видеодомофона. Комплекс включает апартаменты, объекты на первом этаже и пентхаусы в рамках компактного проекта из 10 объектов недвижимости.Мирафлорес расположен на восточной окраине муниципалитета Михас, между Фуэнхиролой и Марбельей вдоль прибрежной дороги А-7. Район имеет прямой доступ к местным объектам инфраструктуры вдоль Avenida del Mediterráneo, а аэропорт Малага AGP находится примерно в 20 минутах езды. Компактный размер района Мирафлорес означает, что комплекс находится близко к жилым объектам, сохраняя при этом более спокойный характер по сравнению с крупными курортными зонами дальше вдоль побережья.Размер общедомовых платежей в настоящее время составляет нулевой, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер платежа за обслуживание с застройщиком перед заключением контракта. Годовой размер налога IBI для этого объекта новостройки еще не известен. Объект недвижимости имеет энергетический класс G. Как новостройка в Андалусии, покупатели должны принять во внимание НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%, установленный автономным сообществом Андалусия. Налог ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применимы, если Вы соответствуете условиям региона, что стоит уточнить перед окончательным планированием бюджета.К общим помещениям относятся бассейн, солярий и благоустроенные сады. Расположение комплекса в Мирафлорес обеспечивает вид на море с первого этажа, а общий солярий предоставляет дополнительное открытое пространство, общее для всех 10 объектов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 133 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 22822565-04 |
Удобства
Новостройка
Вид на море
First floor
Общий бассейн
Communal solarium
Communal gardens
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
High-specification kitchen appliances
Видеодомофон
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Miraflores, Mijas · 36.4921, -4.6957
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,189 |
| Total | ~€140,589 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,195
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+397%
О районе Miraflores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой новостройки в Мирафлорес?
Как новостройка в Андалусии, данная покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%, установленный автономным сообществом Андалусия. Налог ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите расходы на услуги нотариуса в размере приблизительно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере приблизительно EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применимы, если Вы соответствуете условиям региона – например, возрастным требованиям, статусу многодетной семьи или инвалида, или покупке первичного жилья – что стоит уточнить перед окончательным планированием бюджета.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, должны предоставить авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранных покупателей. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в целом варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Вам также потребуется испанский номер NIE перед тем, как ипотека может быть оформлена.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер общедомовых платежей в настоящее время составляет нулевой; покупатели должны подтвердить окончательный размер платежа за обслуживание с застройщиком перед завершением операции, так как эта цифра может измениться после начала эксплуатации комплекса. Годовой размер налога IBI (налог на имущество) еще не известен для этого объекта новостройки и будет определен местными властями после завершения строительства. Размер платежей за вывоз мусора (basura) также должен быть подтвержден. Объект имеет энергетический класс G, что должно быть учтено при оценке коммунальных расходов.
Возможен ли дистанционный осмотр этой квартиры?
Да. Мы можем организовать трансляцию видеотура в удобное для вас время, позволяя Вам в реальном времени осмотреть недвижимость и общие площади вместе с одним из наших специалистов. Также возможно организовать личный осмотр в Мирафлорес по предварительной договоренности. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступность.
Может ли эта квартира приносить доход от аренды?
Мирафлорес расположен в туристической зоне Costa del Sol, которая является лицензированным районом для краткосрочной туристической аренды. Новостройки в этой зоне могут быть зарегистрированы для краткосрочной туристической сдачи в аренду при условии получения соответствующей лицензии от Junta de Andalucía. Спрос в прибрежной полосе Михаса определяется близостью к пляжам и аэропорту Малага, находящемуся примерно в 20 минутах. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о текущих показателях занятости и тарифах перед тем, как делать какие-либо предположения о доходе от сдачи в аренду.
Что включает процесс покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (номер иностранца), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит бронирования для снятия объекта с рынка. После этого заключается приватный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит – обычно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, в этот момент переводится оставшаяся сумма и право собственности переходит на Вас. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 133 m²
- Энергосертификат
- G
