133m² lägenhet på första våningen, nybygge, Miraflores, Mijas
Miraflores, Mijas · Malaga
3 Sovrum2 Badrum133 m²
Beskrivning
Denna 133m² lägenhet på första våningen utgör en av endast 10 bostäder i ett nybyggeskomplex i Miraflores, Mijas, med havsutsikt från sitt läge på första våningen. Planlösningen med tre sovrum och två badrum innehåller porslinskaklat golv genomgående, golvvärme, luftkonditionering och högt utformade köksapparater. Inbyggda garderober är monterade i sovrummen, och ett videoportalförsystem är installerat vid entrén. Utvecklingen omfattar lägenheter, bottenvåningslokaler och penthouses över ett kompakt 10-bostadsprogram.Miraflores ligger på den östra kanten av Mijas kommun, mellan Fuengirola och Marbella längs den kustväg som utgörs av A-7. Området har direkt tillgång till lokala servicenäringsobjekt längs Avenida del Mediterráneo, med Málaga AGP-flygplats ungefär 20 minuters bilväg bort. Miraflores närhet till småskalig stadsmiljö innebär att komplexet ligger nära bostäder och servicenäringsobjekt och samtidigt behåller en lugn karaktär jämfört med de större semesterorterna längre längs kusten.Samfällda utgifter är för närvarande registrerade till noll, även om köpare bör bekräfta den slutgiltiga serviceavgiften med utvecklaren före avtal. Den årliga IBI-summan är ännu inte tillgänglig för denna nybyggeslägenheten. Fastigheten har en energiklassning av G. Som ett nybygge i Andalusien bör köpare budgetera för IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, bestämt av Andalusiens autonoma region. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, värt att kontrollera innan du budgeterar.Gemensamma områden omfattar en pool, solarium och trädgårdar. Utvecklingens läge i Miraflores ger havsutsikt från första våningen, med det gemensamma solariumen som erbjuder ytterligare utomhusutrymme som delas mellan de 10 bostäderna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 133 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 22822565-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Havsutsikt
First floor
Gemensam pool
Communal solarium
Communal gardens
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Porcelain tile flooring
High-specification kitchen appliances
Videoporttelefon
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Miraflores, Mijas · 36.4921, -4.6957
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,189 |
| Total | ~€140,589 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,195
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+397%
Om Miraflores, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna för denna nybyggeslägenheten i Miraflores?
Som nybygge i Andalusien omfattar detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, bestämt av Andalusiens autonoma region. ITP gäller inte. Budgetera dessutom för notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på ungefär EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad – värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare i Spanien måste vanligtvis tillhandahålla en insats på 30–40% av köpeskillingen, då spanska långivare generellt finansierar upp till 60–70% för utländska köpare. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar brett från ungefär 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil. Du behöver också ett spanskt NIE-nummer innan ett bolån kan formaliseras.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällda utgifter är för närvarande registrerade till noll; köpare bör bekräfta den slutgiltiga serviceavgiften med utvecklaren före slutförande, då denna siffra kan ändras när utvecklingen blir operativ. Den årliga IBI-summan (kommunalskatt) är ännu inte tillgänglig för denna nybyggeslägenheten och kommer att fastställas av den lokala myndigheten efter slutförande. Basura-avgifter (sophämtning) är också att bekräftas. Fastigheten har en energiklassning av G, vilket bör beaktas när man uppskattar verktygsomkostnader.
Är det möjligt att besöka denna lägenhet på distans?
Ja. Vi kan arrangera en direktsänd videotuur på en tid som passar dig, så att du kan gå igenom fastigheten och de gemensamma områdena i realtid tillsammans med en av våra agenter. Personliga besök i Miraflores kan också arrangeras efter avtal. Kontakta oss för att bekräfta tillgänglighet.
Har denna lägenhet hyrespotential?
Miraflores ligger inom Costa del Sol-korridoren för turism, vilket är ett licensierat semesteruthyrningsområde. Nybyggen i denna zon kan registreras för kortsiktiga semesteruthyrningar, förutsatt att man får relevant licens från Junta de Andalucía. Efterfrågan i Mijas kustremsa drivs av närhet till strander och Málaga-flygplats, ungefär 20 minuters bort. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för aktuella beläggnings- och takstdata innan du gör några antaganden om hyresintäkter.
Vad innebär köpprocessen för denna fastighet?
Du måste först ha ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), som kan erhållas via ett spanskt konsulat i ditt hemland eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en reservationsdeposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfälle en ytterligare deposition – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Slutförande sker inför notarie, då återstoden överförts och äganderätten övergår till dig. Vi rekommenderar att du utnämner en oberoende spansk advokat för att agera under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 133 m²
- Energicertifikat
- G
