Penthouse 3 Chambres au Troisième Étage à Miraflores, Mijas
Miraflores, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain91 m²
Description
Ce penthouse neuf de 152m² est situé au troisième étage d'une résidence de 10 unités à Miraflores, Mijas. L'appartement comprend 3 chambres, 2 salles de bains et un solarium privé accessible depuis l'étage supérieur. L'intérieur dispose de carrelage en porcelaine, du chauffage par le sol, la climatisation et des armoires intégrées dans toutes les chambres. La cuisine est équipée d'appareils haut de gamme, et un système d'interphone vidéo dessert l'entrée de l'immeuble.Miraflores est un quartier résidentiel de Mijas Costa, situé entre la route côtière et les collines surplombant le littoral. La résidence se trouve à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP), ce qui la rend pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment ou louent le bien en location saisonnière. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf sont disponibles directement auprès de l'agent. Miraflores offre un accès facile à la N-340 et à l'AP-7, reliant rapidement les résidents à Marbella et Fuengirola.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. La valeur annuelle de l'IBI n'a pas encore été établie pour ce bien neuf. Le certificat énergétique est classé G. Les acheteurs intéressés par des revenus locatifs doivent noter que Miraflores se situe dans une zone touristique côtière très demandée de la Costa del Sol, et les licences de location à court terme sont disponibles dans cette municipalité, sous réserve de la réglementation régionale en vigueur.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 91 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 22822565-05 |
Équipements
Neuf
Third-floor position
Private solarium
Piscine commune
Communal solarium
Communal gardens
Climatisation
Chauffage au sol
Porcelain tile floors
Placards intégrés
High-end kitchen appliances
Visiophone
Pergola
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Miraflores, Mijas · 36.4921, -4.6957
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,741 |
| Total | ~€104,366 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,846
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+436%
À propos de Miraflores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont fixées par la région autonome. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt-sur-valeur pour un achat comme celui-ci, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Un courtier hypothécaire ayant une expérience en financement transfrontalier peut vous aider à comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. La valeur annuelle de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été établie car il s'agit d'un bien neuf et sera confirmée une fois la référence du catastro attribuée. Les frais de ramassage des ordures (basura) n'ont pas non plus été fixés. Votre avocat peut demander les chiffres les plus récents au promoteur ou à la mairie avant la signature finale.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Mijas immédiatement. Un membre de notre équipe vous fera visiter le bien et les espaces communs en direct, et pourra répondre à vos questions sur la résidence, le quartier et le processus d'achat. Les visites en personne sont disponibles sur rendez-vous sept jours sur sept.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
Miraflores se situe dans la Costa del Sol, où la demande de location touristique à court terme est forte pendant la majeure partie de l'année. Les penthouses au troisième étage avec solarium privé commandent généralement une prime par rapport aux appartements standards dans la même résidence. Les licences de location dans la municipalité de Mijas sont soumises à la réglementation régionale actuelle de l'Andalousie, et la disponibilité des licences pour les unités neuves mérite d'être confirmée avec votre avocat en début de processus. Nous pouvons vous mettre en relation avec des sociétés locales de gestion locative pour des estimations d'occupation et de taux spécifiques à cette région.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous décidez de procéder, un contrat de réservation est signé et un petit dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de arras), auquel point environ 10% du prix est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature finale, lorsque les actes sont signés et les clés sont remises. L'ensemble du processus de la réservation à la signature finale sur un bien neuf prend normalement plusieurs mois pendant que la résidence se finalise.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 91 m²
- Certificat énergétique
- G
