Uusi 3-huoneen pentthouse solaariolla, Miraflores
Miraflores, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet91 m²
Kuvaus
Kolmannessa kerroksessa sijaitseva pentthouse uudisrakennusprojektissa, jossa on 10 yksikköä Mirafloresissa, Mijasissa. Tämä 152m2:n kiinteistö sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityisen solaarin ja pääsyn yhteiseen uima-altaaseen. Posliinilaatat, lattialämmitys ja ilmastointi on asennettu kaikkialle. Keittiö on varustettu huippuluokan laitteilla. Kaikkiin makuuhuoneisiin sisältyy sisäänrakennetut vaatekaapit, ja videoovipuhelin on asennettu sisäänkäyntiin. Kehitysprojekti koostuu asunnoista, pohjakerroksessa sijaitsevista yksiköistä ja penthousiosta pienessä asuinkompleksissa, jossa on vain 10 kotia.Miraflores sijaitsee Fuengirolan ja Marbellan välillä Costa del Solilla, noin 0,5km etäisyydellä Las Lagunas de Mijasin rannasta. A-7-kustannuntie tarjoaa suoran pääsyn Fuengirolan kaupunkikeskukseen, noin 8km lännessä, ja Marbellan, noin 20km itään. Mirafloresissa on paikallisia kauppoja, ravintoloita ja supermarkettia kävelymatkan päässä kompleksista.Hintaan EUR 1.465.000 rakennusneliömetrin hinta on noin EUR 9.638. Uudisrakennuksena Andalusiassa sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa (EUR 146.500) myyntivoittoverotuksen sijaan. Muihin ostokuluksiin sisältyvät notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen edustuksen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön kulut on tällä hetkellä lueteltu 0 euroa kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä. IBI:tä ei ole vielä arvioitu tälle projektille. Energiatehokkuusluokitus on G. Malagän lentoasema on 20 minuutin päässä, mikä tekee tästä käytännöllisen perustan usein matkustaville henkilöille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 91 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 22822565-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Third-floor position
Private solarium
Yhteisuima-allas
Communal solarium
Communal gardens
Ilmastointi
Lattialämmitys
Porcelain tile floors
Sisäänrakennetut vaatekaapit
High-end kitchen appliances
Videopuhelin
Pergola
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Miraflores, Mijas · 36.4921, -4.6957
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,741 |
| Total | ~€104,366 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,846
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+436%
Tietoa alueesta Miraflores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat kokonaisostokulut pyytöhinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa 10 prosentin arvonlisävero maksetaan, joka on EUR 146.500 EUR 1.465.000:n ostohinnasta. Sinun tulisi myös varata EUR 600–EUR 1.200 notaarin palkkioille, EUR 400–EUR 800 kiinteistörekisterin maksuille ja noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero oikeudelliselle edustukselle (noin EUR 1.465–EUR 1.762). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti EUR 150.000–EUR 152.000 välillä.
Voivatko ulkomailla asuvat ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat vaativat tyypillisesti ulkomailla asuvilta 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnasta, mikä tarkoittaa EUR 439.500–EUR 586.000 tälle kiinteistölle. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5–4,5 prosentista vuosikorkona, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta Costa del Solin uudisrakennusten ostosta.
Mitä ovat tämän penthouseen liittyvät käyttökulut?
Yhteisön kulut on tällä hetkellä lueteltu 0 euroa kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa vahvistettu ylläpitopalkkio suoraan kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu tälle uudisrakennusprojektille, ja paikallinen viranomainen vahvistaa sen, kun kiinteistö on rekisteröity. Vesi- ja sähköpalvelujen sopimukset on tehtävä loppuunsa saattamisen yhteydessä.
Onko mahdollista järjestää videokatsaus ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä kaikille kiinteistöille, mukaan lukien tämä pentthouse Mirafloresissa. Ota yhteyttä tiimeihimme ajastaaksesi suoran kierroksen yhden paikallisista agenteistamme kanssa sinulle sopivassa ajassa.
Mikä on vuokrausmahdollisuus tälle kiinteistölle?
Miraflores sijaitsee Costa del Solin matkailukaavalla, ja tämän alueen kiinteistöt houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomavuokrauksia että pidemmälle asuinvuokrassopimuksia. Penthouseet yksityisellä solaariolla ja merellä näkymillä saavuttavat vahvan kausittaisen kysynnän. Paikallinen vuokrausagentti voi antaa indikatiiviset vuokrahinnat nykyisten markkinaolosuhteiden perusteella; emme anna tuotto-prosentteja, koska ne riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja henkilökohtaisesta verotustilanteestasi.
Mitkä ovat uudisrakennuskiinteistön ostoon Espanjassa liittyvät vaiheet?
Ensinnäkin sinulla on oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnistusnumerosi ja joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet valinnut kiinteistön, maksat varauspalkkion sen poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (tunnetaan nimellä arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätalletusosa, tyypillisesti 10 prosenttia ostohinnasta. Uudisrakennuksissa saattaa vaaditaan vaiheittaisia maksuja rakennusaikana. Loppuuntuonti tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki liittyvät verot maksetaan ja omistusoikeusasiakirjat allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Energiatodistus
- G
