Nybyggt 3-rumshus penthouse med solarium, Miraflores
Miraflores, Mijas · Malaga
2 Sovrum2 Badrum91 m²
Beskrivning
Ett penthouse på tredje våningen i en nybyggd utveckling med 10 enheter i Miraflores, Mijas. Fastigheten på 152m2 innehåller 3 sovrum, 2 badrum, privat solarium och tillgång till gemensam pool. Porslinkaklat golv, golvvärme och luftkonditionering är installerat i hela huset, och köket är utrustat med högkvalitativa vitvaror. Inbyggda garderober finns i alla sovrum och ett videointercomunicationssystem är installerat vid entrén. Utvecklingen består av lägenheter, markgolvenheter och penthouse-lägenheter över ett litet bostadskomplex med endast 10 hem.Miraflores ligger mellan Fuengirola och Marbella på Costa del Sol, med stranden Las Lagunas de Mijas ungefär 0,5km från komplexet. Vägen A-7 längs kusten ger enkel åtkomst till Fuengirola centrum, cirka 8km västerut, och till Marbella, ungefär 20km österut. Miraflores själv har lokala butiker, restauranger och stormarknad inom gångavstånd från utvecklingen.Till EUR 1 465 000 är priset per m2 på byggstorlek cirka EUR 9 638. Som ett nybyggt köp i Andalusien tillämpas mervärdesskatt på 10% (EUR 146 500) istället för återförsäljningsöverföringsskatt. Ytterligare köpkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lagfartsavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta slutsumman med utvecklaren. IBI har ännu inte bedömts för denna utveckling. Energiklassningen är G. Málaga flygplats ligger 20 minuter bort, vilket gör detta till en praktisk bas för frekventa resenärer.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 91 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 22822565-05 |
Utrustning
Nybyggnation
Third-floor position
Private solarium
Gemensam pool
Communal solarium
Communal gardens
Luftkonditionering
Golvvärme
Porcelain tile floors
Inbyggda garderober
High-end kitchen appliances
Videoporttelefon
Pergola
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Miraflores, Mijas · 36.4921, -4.6957
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,741 |
| Total | ~€104,366 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,846
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+436%
Om Miraflores, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver budgivningspriset?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien debiteras mervärdesskatt på 10%, vilket motsvarar EUR 146 500 på budgivningspriset på EUR 1 465 000. Du bör också budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lagfartsavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridisk representation på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (ungefär EUR 1 465 till EUR 1 762). De totala tilläggsomkostnaderna ligger vanligtvis mellan EUR 150 000 och EUR 152 000.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska långivare kräver i allmänhet att utländska köpare tillhandahåller en insats på 30 till 40% av köpeskillingen, vilket innebär EUR 439 500 till EUR 586 000 för denna fastighet. Nuvarande variabla och fasta räntor ligger på cirka 3,5% till 4,5% AER, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökares profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av nybyggda köp på Costa del Sol.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för detta penthouse?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad; köpare bör verifiera den bekräftade underhållskostnaden direkt med utvecklaren innan avslut. IBI (kommunal skatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda utveckling och kommer att bekräftas av den lokala myndigheten när fastigheten är registrerad. Elkontrakt för vatten och elektricitet måste upprättas vid slutförande.
Är det möjligt att arrangera en videovisning innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för alla fastigheter, inklusive detta penthouse i Miraflores. Kontakta vårt team för att schemalägga en live-genomgång med en av våra lokala agenter vid en tid som passar dig.
Vilken hyrespotential har denna fastighet?
Miraflores ligger inom den turistiska zonen på Costa del Sol, och fastigheter i detta område lockar både kortsiktiga semesteruthyrningar och längre bostadshyrningar. Penthouses med privat solarium och havsvy tenderar att uppnå stark säsongsberoende efterfrågan. En lokal uthyrningsagent kommer att kunna ge vägledande hyresfigurer baserade på aktuella marknadsförhållanden; vi citerar inte avkastningsprocentsatser, eftersom dessa beror på beläggning, förvaltningskostnader och personlig skattesituation.
Vilka steg är inblandade i att köpa en nybyggd fastighet i Spanien?
Först måste du ha ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ditt spanska skatteidnummer och krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har valt fastigheten betalar du en bokningsavgift för att ta den från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (känt som arras eller contrato de compraventa) där en ytterligare insats betalas, vanligtvis 10% av köpeskillingen. För nybyggda fastigheter kan etapavgifter krävas under konstruktionen. Slutförande sker före en spansk notarie, då det återstående saldot och alla associerade skatter betalas och äganderätten undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 91 m²
- Energicertifikat
- G
