Villa neuve 3 chambres à Riviera del Sol, Mijas
Riviera del Sol, Mijas · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain527 m²
Description
Avec 527m² de surface construite répartis sur 4 étages, cette villa neuve à Riviera del Sol figure parmi les plus grands immeubles résidentiels actuellement disponibles à Mijas. Elle offre 3 chambres, 3 salles de bains, un solarium au dernier étage et 2 places de parking attitrées. La construction est neuve, avec un classement énergétique G en attente de certification finale.Riviera del Sol se situe à l'extrémité ouest de la Mijas Costa, entre Fuengirola à l'est et Marbella à l'ouest. L'urbanisation dispose de sa propre zone commerciale le long de l'Avenida Riviera, avec supermarchés, cafés et restaurants facilement accessibles à pied pour les résidents. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui en fait une base pratique pour les voyageurs fréquents ainsi qu'une résidence principale.Au prix de EUR 1 889 000, le prix au m² s'établit à environ EUR 3 584. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à EUR 0 par mois. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. En tant que bien neuf en Andalousie, les droits d'acquisition sont prélevés à titre d'IVA de 10% plutôt que d'ITP. Riviera del Sol est classée comme zone touristique par la Junta de Andalucía, et des licences de location courte durée ont été accordées dans cette urbanisation par le passé, ce qui rend la propriété intéressante pour les acheteurs ayant un objectif d'investissement.Le solarium offre un espace de vie supplémentaire en plein air au niveau du toit, avec vue dégagée sur les collines environnantes. Une piscine commune est incluse dans le programme. La propriété s'étend sur 4 étages, ce qui permet une séparation nette entre les zones de vie et les chambres.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 527 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49425759-02 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Parking (2 places)
Neuf
Climatisation
4 floors
3 bedrooms
3 bathrooms
527m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Riviera del Sol, Mijas · 36.5093, -4.7110
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,235 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,857 |
| Total | ~€242,142 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,584
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+117%
À propos de Riviera del Sol, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix affiché ?
En tant que propriété neuve en Andalousie, vous payerez l'IVA à 10% sur le prix d'achat, soit EUR 188 900. Les autres frais comprennent les honoraires notariaux d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800 et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA (environ EUR 18 890 avant TVA). Le total des frais d'acquisition estimés se situe aux alentours de EUR 210 000–215 000.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Oui. Les banques espagnoles accordent généralement des prêts jusqu'à 60–70% du prix d'achat aux non-résidents, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement exigé. Pour un prix de EUR 1 889 000, cela représente un apport d'environ EUR 567 000–756 000. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le profil du demandeur et le prêteur.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété s'élèvent actuellement à EUR 0 par mois. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué car la propriété est neuve ; une valeur sera attribuée par l'autorité locale à l'achèvement et l'enregistrement. Les contrats de services publics pour l'eau et l'électricité devront être établis à votre nom à la réception.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Riviera del Sol en personne. Celles-ci peuvent être organisées en contactant directement notre équipe. Des visites sur site au programme peuvent également être réservées selon vos disponibilités.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Riviera del Sol est classée comme zone touristique par la Junta de Andalucía, et des licences de location touristique courte durée ont été approuvées dans le passé dans cette urbanisation. Une villa de 527m² avec solarium et piscine commune peut générer des tarifs hebdomadaires intéressants pendant les mois d'été. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour connaître les données actuelles du marché de la location spécifiques à ce type et cette taille de propriété.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut organiser. Une fois l'achat convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras), où environ 10% du prix est généralement payé, le solde étant réglé chez le notaire le jour de la réception. Nous vous recommandons vivement de mandater un avocat espagnol indépendant pour gérer l'audit juridique tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 527 m²
- Certificat énergétique
- G
