Новостройка виллы с 3 спальнями в Ривьера дель Сол, Михас
Riviera del Sol, Mijas · Malaga
3 Спальни3 Ванные527 m²
Описание
Эта новостройка виллы в Ривьера дель Сол занимает площадь 527м² и распределена на 4 этажа. Это один из крупных жилых объектов, доступных на рынке Михаса. Вилла предлагает 3 спальни, 3 ванные комнаты, солярий на верхнем этаже и 2 выделенные парковочные места. Строение новое, с энергетическим рейтингом G (предварительная сертификация).Ривьера дель Сол расположена на западной стороне побережья Михаса, между Фуэнхиролой на востоке и Марбельей на западе. Урбанизация имеет собственную торговую зону вдоль Авенида Ривьера с супермаркетами, кафе и ресторанами в пешей доступности для резидентов. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах на автомобиле, что делает Ривьера дель Сол удобной базой как для часто путешествующих лиц, так и для постоянного проживания.Стоимость составляет EUR 1 889 000, что равно примерно EUR 3 584 за м². Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц. IBI (налог на имущество) еще не определен для этой новостройки. Как новостройка в Андалусии, налог на покупку взимается как НДС в размере 10% вместо ITP. Ривьера дель Сол классифицируется как туристическая зона Junta de Andalucía, и лицензии на краткосрочную сдачу в аренду были одобрены в этой урбанизации в прошлом, что делает недвижимость интересной для инвесторов.Солярий предоставляет дополнительное пространство для отдыха на крыше с открытыми видами на окружающие холмы. На территории комплекса имеется общий бассейн. Вилла занимает 4 этажа, что обеспечивает четкое разделение жилых и спальных зон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 527 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49425759-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка (2 мест)
Новостройка
Кондиционер
4 floors
3 bedrooms
3 bathrooms
527m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Riviera del Sol, Mijas · 36.5093, -4.7110
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,235 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,857 |
| Total | ~€242,142 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,584
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+117%
О районе Riviera del Sol, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы будут помимо цены предложения?
Поскольку это новостройка в Андалусии, Вы будете платить НДС в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 188 900. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 18 890 до НДС). Общие предполагаемые расходы на покупку составляют примерно EUR 210 000–215 000.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от цены покупки иностранным гражданам, поэтому обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. При цене EUR 1 889 000 первоначальный взнос составит примерно EUR 567 000–756 000. Текущие ставки по ипотеке испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5%, но условия варьируются в зависимости от профиля заемщика и кредитора.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. IBI (годовой муниципальный налог) еще не определен, поскольку это новостройка; размер будет установлен местными органами власти после завершения и регистрации. Услуги водоснабжения и электроэнергии должны быть оформлены на Ваше имя при передаче недвижимости.
Можно ли организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Ривьера дель Сол лично. Их можно организовать, связавшись напрямую с нашей командой. Личные просмотры на объекте также можно забронировать в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
Ривьера дель Сол классифицируется как туристическая зона Junta de Andalucía, и лицензии на краткосрочную сдачу в отпускную аренду были одобрены в этой урбанизации ранее. Вилла площадью 527м² с солярием и общим бассейном может приносить хороший доход от краткосрочной аренды в летние месяцы. Мы рекомендуем обратиться к местному агенту по сдаче в аренду для получения актуальной информации о рынке сдачи в аренду для этого типа недвижимости.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), что может организовать Ваш солиситор. После достижения соглашения о покупке выплачивается резервный депозит для исключения недвижимости из продажи. Затем следует приватное соглашение о покупке (arras), где обычно выплачивается 10% от цены, с балансом, оплачиваемым у нотариуса в день завершения сделки. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского солиситора для проведения комплексной проверки (due diligence) на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 527 m²
- Энергосертификат
- G
