Appartement 3 chambres au premier étage à Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain133 m²
Points forts
- 101 m² with 2 bedrooms and 2 bathrooms
- Adjacent to Bonalba Golf course with distant sea views
- Communal pool, gardens and children's playground
- Lift, video intercom and 2 underground parking spaces
- Electric vehicle charging pre-installation
- Pre-installed air conditioning and ceramic floors
Description
D'une superficie de 133m2, cet appartement neuf occupe le premier étage d'un immeuble résidentiel de quatre étages à Bonalba-Cotoveta, Mutxamel. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et d'un espace ouvert combinant séjour et cuisine. Deux places de parking souterrain sont incluses dans l'achat. La climatisation est installée dans tout le logement, et l'immeuble dispose d'un ascenseur desservant les quatre étages.Bonalba-Cotoveta est une urbanisation résidentielle située à environ 10 kilomètres au nord du centre-ville d'Alicante, dans un environnement d'habitat peu dense et à proximité du golf de Bonalba. La zone offre un rythme plus tranquille que la bande côtière tout en restant bien reliée à l'autoroute AP-7. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture. Bonalba-Cotoveta dispose d'équipements locaux au sein de l'urbanisation, avec une gamme plus large de supermarchés et services disponibles dans le centre de Mutxamel.Le programme immobilier comprend des jardins communs et une piscine commune à disposition de tous les résidents. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls, mais les acquéreurs doivent confirmer cela directement avant la signature. En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus un impôt AJD de 1,4%. L'ITP n'est pas applicable. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer selon les conditions de cette région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui vaut la peine de vérifier avant de prévoir votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 133 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 20642228-09 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
133m2 build area
Ascenseur
2 parking spaces
Parking souterrain
Piscine commune
Communal gardens
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,480 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,154 |
| Total | ~€45,234 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,581
Mutxamel moy.
~€1,650
Diff.
+56%
À propos de Centro, Mutxamel
Mutxamel est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍Adjacent to Bonalba Golf — 18-hole championship course
📍15 minutes to Alicante city centre and San Juan beach
📍25 minutes to Alicante-Elche airport
📍Traditional Spanish town with markets, schools and healthcare
📍Growing international community with good restaurants
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus un impôt AJD de 1,4%, fixé par la Communauté valencienne. L'ITP n'est pas applicable. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer selon les conditions de cette région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — ce qui vaut la peine de vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement verser un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols accordent généralement un financement maximal de 60–70% de la valeur pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels sont globalement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant connaissant bien ce marché.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
L'IBI annuel (impôt local) n'a pas été confirmé pour ce bien neuf ; le montant sera évalué une fois que le bien sera enregistré. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls — les acquéreurs doivent vérifier cela auprès du promoteur ou de l'administrateur avant la clôture. Les frais de collecte des ordures n'ont pas été confirmés et doivent être vérifiés auprès de la collectivité territoriale compétente.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent mener une visite en direct par appel vidéo, couvrant toutes les pièces et les espaces communs. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient, et nous pouvons organiser une visite en personne complète lorsque vous serez prêt.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Bonalba-Cotoveta est principalement une urbanisation résidentielle plutôt qu'une zone touristique côtière, donc la location saisonnière est moins courante ici que dans les zones côtières. Le bien peut séduire des locataires à long terme en raison de sa taille, du parking et de sa proximité avec Alicante. Si un revenu locatif fait partie de votre projet, nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour connaître les rendements réalistes à long terme et les éventuelles exigences en matière de licences à Mutxamel.
Quelles sont les principales étapes pour acheter un bien en Espagne ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et le paiement sécurisent le bien et le retirent du marché. Suit généralement un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La vente est alors finalisée devant un notaire, qui enregistre la transaction auprès du registre foncier. Nous vous recommandons de désigner un solicitor indépendant pour effectuer la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 133 m²
- Certificat énergétique
- A–B
