Трехкомнатная квартира на первом этаже в Бональба-Котовета, Мутчамель
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Спальни2 Ванные133 m²
Ключевые особенности
- 101 m² with 2 bedrooms and 2 bathrooms
- Adjacent to Bonalba Golf course with distant sea views
- Communal pool, gardens and children's playground
- Lift, video intercom and 2 underground parking spaces
- Electric vehicle charging pre-installation
- Pre-installed air conditioning and ceramic floors
Описание
Эта новостройка площадью 133м² расположена на первом этаже четырехэтажного жилого комплекса в Бональба-Котовета, Мутчамель. Квартира состоит из 3 спален, 2 ванных комнат и открытой гостиной с кухней. В покупку включены два подземных парковочных места. Кондиционирование установлено по всей квартире, а здание оснащено лифтом, обслуживающим все четыре этажа.Бональба-Котовета — жилой комплекс, расположенный примерно в 10 километрах к северу от центра Аликанте, среди малоэтажной застройки и поля для гольфа Бональба. Этот район предлагает более спокойный темп жизни, чем прибрежная полоса, и при этом хорошо связан с автомагистралью АП-7. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. В Бональба-Котовета есть местные услуги внутри комплекса, с более широким выбором супермаркетов и услуг в центре Мутчамеля.Комплекс включает общие сады и общий бассейн, доступные для всех жителей. Взносы за содержание дома в настоящее время зарегистрированы как нулевые, однако покупатели должны подтвердить это непосредственно перед заключением сделки. Как новостройка в Валенсийском сообществе, на эту покупку распространяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первого жилья, поэтому рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 133 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 20642228-09 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
133m2 build area
Лифт
2 parking spaces
Подземная парковка
Общий бассейн
Communal gardens
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,480 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,154 |
| Total | ~€45,234 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,581
Mutxamel сред.
~€1,650
Разн.
+56%
О районе Centro, Mutxamel
Mutxamel — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Adjacent to Bonalba Golf — 18-hole championship course
📍15 minutes to Alicante city centre and San Juan beach
📍25 minutes to Alicante-Elche airport
📍Traditional Spanish town with markets, schools and healthcare
📍Growing international community with good restaurants
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, на эту покупку распространяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,4%, установленный Валенсийским сообществом. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первого жилья — поэтому рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предлагают до 60–70% кредита от стоимости недвижимости для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения будут различаться в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, знакомым с этим рынком.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Годовой налог IBI (муниципальный налог) для этой новостройки еще не подтвержден; размер налога будет определен после регистрации квартиры. Взносы за содержание дома в настоящее время зарегистрированы как нулевые — покупатели должны подтвердить это у застройщика или администратора перед завершением сделки. Сборы Basura (сбор мусора) не подтверждены и должны быть уточнены в местных органах власти.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию по видеосвязи со всеми комнатами и общими зонами. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать время, удобное для Вас, и мы впоследствии организуем полный личный просмотр, когда Вы будете готовы.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Бональба-Котовета является в основном жилым комплексом, а не прибрежной туристической зоной, поэтому краткосрочная аренда на время отпуска здесь менее распространена, чем в прибрежных районах. Квартира может быть интересна для долгосрочных арендаторов с учетом ее размера, парковки и близости к Аликанте. Если получение дохода от аренды является частью Вашего плана, мы рекомендуем обсудить с местным агентом по аренде реалистичную долгосрочную доходность и любые требования к лицензированию в Мутчамеле.
Каковы основные этапы покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены зарезервированный контракт и платеж закрепляют квартиру за Вами. Это обычно сопровождается приватным договором купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Сделка затем завершается перед нотариусом, который регистрирует транзакцию в земельном реестре. Мы рекомендуем назначить независимого юриста для проведения проверки на соответствие на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 133 m²
- Энергосертификат
- A–B
