€625,000
Таунхаус в Мутхамеле
Mutxamel · Dorado Country Club
3 beds3 baths124m²
Private poolSolariumPrivate garden+9
Новостройки в Mutxamel
Новостройки и объекты на стадии строительства в Mutxamel, Costa Blanca. Современное энергоэффективное строительство.
€660,000
Таунхаус с бассейном в Dorado Country Club, Мутсамель
Mutxamel · Dorado Country Club
3 beds3 baths124m²
Private poolSolariumPrivate garden+9
€310,500
Квартира в Мутчамеле
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths107m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+9
€399,000
Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Бональба-Котовета, Мутсамель
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths107m²
Communal poolTerraceLift+7
€310,500
Квартира с садом, 3 спальни в Бональба-Котовета, Мутсамель
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths132m²
New buildGround floorPrivate garden+11
€332,300
Квартира на первом этаже с 2 спальнями и зарядкой для EV, Bonalba-Cotoveta
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths99m²
Ground-floor unitNew build2 parking spaces+9
€308,000
Двухкомнатная квартира на первом этаже в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths101m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+7
€469,000
Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths130m²
Communal poolTerraceTwo parking spaces+8
€437,000
Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths107m²
Communal poolTerraceAir conditioning+7
€332,300
Квартира с садом, 2 спальни в Бональба-Котовета, Мутхамель
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths105m²
Communal poolCommunal gardensPrivate garden+11
€308,000
Двухкомнатная квартира на первом этаже в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths101m²
Communal poolTerraceTwo parking spaces+7
€469,000
Пентхаус с 3 спальнями в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths133m²
Communal poolTerraceLift+7
€437,000
Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths111m²
Communal poolTerraceLift+7
€465,000
Новый коттедж с приватным участком в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths234m²
New buildGround floorPrivate plot+6
€465,000
Новый коттедж с 3 спальнями и участком в Бональба-Котовета, Мутксамель
Mutxamel · Centro
3 beds3 baths273m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+7
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Mutxamel
Mutxamel is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Mutxamel
When buying off-plan in Mutxamel, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.