Двухкомнатная квартира на первом этаже в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
2 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Данная новостройка на первом этаже в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel, площадью 101m2 включает 2 спальни и 2 ванные комнаты на первом этаже трёхэтажного здания. Квартира оснащена террасой с видом на море, кондиционированием воздуха и встроенными шкафами по всему помещению. К объекту прилагаются две парковочные места, и все этажи обслуживаются лифтом.Bonalba-Cotoveta — жилой район в Mutxamel, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Муниципалитет Mutxamel расположен внутри материка от побережья Costa Blanca и имеет доступ к городу Аликанте и его услугам через трассу CV-800. Расстояния до пляжа, ближайшего супермаркета и гольф-клубов уточняются у агента.Ориентировочные взносы на содержание общего имущества составляют EUR 110 в месяц, а годовой IBI (муниципальный налог) оценивается в EUR 400. Квартира имеет энергетический класс G. Bonalba-Cotoveta привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих спокойное внутреннее расположение с хорошей дорожной связью с побережьем.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20642228-15 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Two parking spaces
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Communal garden
Вид на море
Security system
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,420 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,727 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€40,747 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€1,720/year (€143/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,050
Mutxamel сред.
~€3,561
Разн.
-14%
О районе Centro, Mutxamel
Mutxamel — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку следует учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке этого объекта взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НТП не применяется. Кроме того, следует учесть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные тарифы и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, большая семья, инвалидность или покупка основного жилья) — стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как иностранный гражданин?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в испанских кредитных учреждениях, однако большинство банков выдают кредиты до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время варьируются примерно между 3,5% и 4,5%, однако конкретные условия зависят от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества оцениваются в EUR 110 в месяц, которые покрывают общие площади и бассейн. Годовой IBI (муниципальный налог) оценивается в EUR 400. Обе суммы являются прогнозными и могут измениться после завершения и официальной регистрации комплекса. Годовые расходы на вывоз мусора ещё не подтверждены; пожалуйста, уточните у агента последнюю информацию.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. Помимо очных осмотров мы можем организовать видео-тур по комплексу и выставочной квартире в удобное для Вас время. Свяжитесь с агентом, чтобы забронировать интересующий вариант.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Bonalba-Cotoveta является преимущественно жилым районом. Спрос на аренду обычно исходит от долгосрочных арендаторов, а не от туристов, учитывая внутреннее расположение объекта. Если получение арендного дохода входит в Ваши планы, обсудите это с агентом, который предоставит актуальную информацию о местном рынке аренды.
Каков типичный процесс покупки недвижимости в Испании?
Прежде всего, Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий Вы платите задатокрезерв для закрепления объекта за собой. Затем заключается предварительный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, в момент которого уплачивается оставшаяся сумма, все налоги, и право собственности переходит к Вам. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
