2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer101 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Wohnung im Erdgeschoss in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel, verfügt über 101m2 verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Bäder im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Meerblick, Klimaanlage und eingebaute Kleiderschränke in allen Räumen. Zur Immobilie gehören zwei Parkplätze und ein Aufzug, der alle Etagen bedient.Bonalba-Cotoveta ist ein Wohngebiet in Mutxamel, etwa 35 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Die größere Gemeinde Mutxamel liegt inland von der Costa Blanca mit Zugang zur Stadt Alicante und ihren Dienstleistungen über die CV-800. Die Entfernungen zum Strand, nächsten Supermarkt und Golfanlagen müssen mit dem Makler bestätigt werden.Die geschätzten Nebenkosten betragen 110 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer beträgt 400 EUR. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G. Bonalba-Cotoveta zieht sowohl Dauerbewohner als auch Käufer an, die eine ruhigere Lage im Landesinneren mit guter Anbindung an die Küste suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 20642228-15 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Two parking spaces
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Communal garden
Meerblick
Security system
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,420 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,727 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€40,747 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€1,720/year (€143/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,050
Mutxamel Durchschn.
~€3,561
Diff.
-14%
Über Centro, Mutxamel
Mutxamel ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Umsatzsteuer (MwSt.) von 10% des Kaufpreises zuzüglich Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,4%. Grunderwerbsteuer (ITP) entfällt. Planen Sie außerdem Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. ein. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Nicht-ansässige Käufer können typischerweise eine Hypothek von spanischen Kreditgebern erhalten, obwohl die meisten Banken bis zu 60–70% des Kaufpreises verleihen, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei die einzelnen Angebote vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängen. Wir empfehlen Ihnen, einen Hypothekenmakler zu konsultieren, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Nebenkosten werden auf EUR 110 pro Monat geschätzt und decken Gemeinschaftsflächen und den Pool ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 400 geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern, sobald die Anlage fertiggestellt und offiziell registriert ist. Die jährlichen Müllgebühren wurden noch nicht bestätigt; bitte erkundigen Sie sich beim Makler nach den neuesten Informationen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Neben persönlichen Besichtigungen können wir eine Videobesichtigung der Anlage und des Musterhauses zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Kontaktieren Sie den Makler, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Ist diese Wohnung als Mietanlage geeignet?
Bonalba-Cotoveta ist hauptsächlich ein Wohngebiet. Die Nachfrage nach Mietwohnungen kommt tendenziell eher von Langzeitmietern als von Feriengästen, angesichts der Lage im Landesinneren. Wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind, besprechen Sie dies mit dem Makler, der Ihnen aktuelle Informationen zum lokalen Mietmarkt geben kann.
Wie läuft der typische Kaufprozess in Spanien ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie zu sichern. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), wobei typischerweise 10% des Kaufpreises bezahlt werden. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag und alle Steuern gezahlt und der Titel übertragen werden. Wir empfehlen Ihnen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 101 m²
- Energieausweis
- G
