2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer103 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschoss-Neubauwohnung in Bonalba-Cotoveta hat eine Fläche von 103m2 und liegt in einer dreigeschossigen Wohnanlage mit 123 Immobilien. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine private Terrasse mit Meerblick. Zwei Tiefgaragenplätze sind inklusive, und das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Klimaanlage und Einbauschränke sind überall vorhanden.Bonalba-Cotoveta ist ein Wohngebiet in der Gemeinde Mutxamel, etwa 10 Kilometer nördlich des Zentrums von Alicante. Die Urbanisation liegt in der Nähe des Bonalba-Golfplatzes und bietet lokale Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Standort sowohl für Dauerbewohner als auch für Teilzeitbesitzer praktisch macht. Die Lage von Bonalba-Cotoveta auf erhöhtem Gelände ermöglicht die Meerblicke, die von diesem Geschoss aus vorhanden sind.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 110 pro Monat geschätzt. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 400 geschätzt. Die Wohnanlage umfasst einen gemeinschaftlichen Pool, Gemeinschaftsgärten und ein Sicherheitssystem.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 20642228-15 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Communal garden
Terrasse
Meerblick
Two parking spaces
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Security system
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,690 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,913 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€53,203 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€1,720/year (€143/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,942
Mutxamel Durchschn.
~€3,561
Diff.
+11%
Über Centro, Mutxamel
Mutxamel ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbsnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft sind bei diesem Kauf MwSt. (Umsatzsteuer) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% des Kaufpreises zu berücksichtigen. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) sowie Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Förderungen können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — und es ist ratsam, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können typischerweise eine spanische Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der sich auf spanische Immobilienfinanzierung spezialisiert hat, um aktuelle Konditionen zu erfahren.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 110 pro Monat geschätzt. Die jährliche IBI (örtliche Grundsteuer) wird auf EUR 400 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen und können sich ändern, sobald die Wohnanlage vollständig registriert ist. Die Nebenkosten hängen vom individuellen Verbrauch ab.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder per Videoanruf arrangiert werden, wenn Sie sich nicht gerade in Spanien aufhalten. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin für eine der beiden Optionen zu vereinbaren, der Ihnen passt.
Hat diese Wohnung Vermietungspotenzial?
Mutxamel und die Urbanisation Bonalba-Cotoveta ziehen Käufer an, die eine Basis in der Nähe von Alicante und der Küste suchen. Kurzzeitvermietungslizenzen in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegen lokalen Bebauungsvorschriften, und die Verfügbarkeit von Lizenzen in dieser Gegend sollte vor dem Kauf überprüft werden, falls Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Der Prozess beginnt typischerweise mit einer Reservierungsvereinbarung und Zahlung einer Reservierungsgebühr, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution — üblicherweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der restliche Betrag wird dann beim Notar bei der Beurkundung beglichen. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie Dokumentationen unterzeichnen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 103 m²
- Energieausweis
- A–B
