€625,000
Reihenhaus in Mutxamel
Mutxamel · Dorado Country Club
3 beds3 baths124m²
Private poolSolariumPrivate garden+9
Neubau in Mutxamel
Neubauprojekte und Immobilien auf Plan in Mutxamel, Costa Blanca. Moderne, energieeffiziente Bauweise direkt vom Bauträger.
€660,000
Reihenmittelhaus mit Pool in Dorado Country Club, Mutxamel
Mutxamel · Dorado Country Club
3 beds3 baths124m²
Private poolSolariumPrivate garden+9
€310,500
Wohnung in Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths107m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+9
€399,000
Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths107m²
Communal poolTerraceLift+7
€310,500
3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths132m²
New buildGround floorPrivate garden+11
€332,300
Erdgeschoss-Apartment mit 2 Schlafzimmern und Ladegerät für Elektrofahrzeuge, Bonalba-Cotoveta
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths99m²
Ground-floor unitNew build2 parking spaces+9
€308,000
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths101m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+7
€469,000
Dachgeschoss-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths130m²
Communal poolTerraceTwo parking spaces+8
€437,000
Dachgeschoss-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths107m²
Communal poolTerraceAir conditioning+7
€332,300
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths105m²
Communal poolCommunal gardensPrivate garden+11
€308,000
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths101m²
Communal poolTerraceTwo parking spaces+7
€469,000
Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Topgeschoss in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths133m²
Communal poolTerraceLift+7
€437,000
Penthouse mit 2 Schlafzimmern im obersten Geschoss in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths111m²
Communal poolTerraceLift+7
€465,000
Neubau-Villa mit privatem Grundstück in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths234m²
New buildGround floorPrivate plot+6
€465,000
Neue Einfamilienvilla mit 3 Schlafzimmern und Grundstück in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds3 baths273m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+7
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Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in Mutxamel
Mutxamel is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.5% | Satz festgelegt von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13.5–15% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in der Valencianischen Gemeinschaft |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — Mutxamel
When buying off-plan in Mutxamel, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.