Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Topgeschoss in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer133 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse in Topgeschoss in Bonalba-Cotoveta befindet sich in der dritten Etage einer dreigeschossigen Anlage und bietet 133m2 Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Einbauschränke und Klimaanlage in allen Räumen. Zwei zugewiesene Parkplätze sind enthalten, und das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Immobilie bietet Meerblick.Bonalba-Cotoveta ist ein Wohngebiet in der Gemeinde Mutxamel, inland von der Stadt Alicante gelegen und in der Nähe des Golfplatzes Bonalba. Das Gebiet bietet ein ruhigeres Lebenstempo mit einfachem Zugang zu den Straßenverbindungen AP-7 und N-340. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Lage für Vielreisende oder Saisoneigentümer praktisch macht.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 145 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI beträgt EUR 610. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Grünanlagen. Als Neubaueinheit in Bonalba-Cotoveta eignet sich dieses Penthouse für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne sofortige Renovierungskosten suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 20642228-16 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Meerblick
Two parking spaces
Sicherheit
Communal garden
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,935 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,675 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€61,210 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€2,350/year (€196/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,526
Mutxamel Durchschn.
~€3,561
Diff.
-1%
Über Centro, Mutxamel
Mutxamel ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist für diesen Kauf eine Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises plus eine Stempelsteuer (AJD) von 1,4% fällig. Die ITP entfällt. Sie sollten auch Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — etwa Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt es sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten auf diese Immobilie eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise eine Beleihungsquote von 60–70%, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischer Immobilienfinanzierung vermitteln.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten?
Die geschätzte jährliche IBI (Gemeindesteuer) beträgt EUR 610. Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 145 pro Monat und decken die Wartung von Gemeinschaftsflächen, den Pool und gemeinsame Einrichtungen ab. Beide Zahlen sind in dieser Phase der Entwicklung Schätzwerte. Die Nebenkosten hängen vom individuellen Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie vor meiner Reise remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Ein Mitglied unseres Teams kann die Immobilie oder die Mustereinheit live in einem Videoanruf zeigen, oder wir können einen aufgezeichneten Rundgang senden. Vor-Ort-Besichtigungen können zu gegenseitig vereinbarten Zeiten arrangiert werden — bitte kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Mutxamel und das Gebiet Bonalba-Cotoveta ziehen in erster Linie Langzeitmiettenanten statt Kurzzeiturlaubsgäste an, da es sich um eine Lage im Inland handelt. Die Nachfrage von Fachleuten und Familien, die in die Gegend von Alicante ziehen, unterstützt langfristige Vermietung. Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, empfehlen wir, sich lokal zum Mietmarkt beraten zu lassen und alle Lizenzanforderungen bei den Behörden der Autonomen Gemeinschaft Valencia zu klären.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Immobilie ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder auf einer Polizeiwache in Spanien erhalten. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird normalerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem eine zusätzliche Kaution — üblicherweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag und alle Steuern gezahlt und der Titel übertragen werden. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der in Ihrem Namen tätig wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 133 m²
- Energieausweis
- G
