Пентхаус с 3 спальнями в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Спальни2 Ванные133 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Bonalba-Cotoveta, Mutxamel, выставлен на продажу по цене EUR 469,000 за 133 м². Bonalba-Cotoveta — жилой район в Mutxamel. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 469,000 составляет EUR 3,526 за квадратный метр. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 133 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 20642228-16 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Вид на море
Two parking spaces
Охрана
Communal garden
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,935 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,675 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€61,210 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€2,350/year (€196/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,526
Mutxamel сред.
~€3,561
Разн.
-1%
О районе Centro, Mutxamel
Mutxamel — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы я должен бюджетировать?
Для этого новостройки стоимостью EUR 469,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 46,900), пошлину в размере 1,5%, нотариальные расходы примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре приблизительно EUR 650 и судебные расходы около EUR 5,675. Общая смета расходов составляет приблизительно EUR 61,160.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 469,000 ипотека 60% составит EUR 281,400, при первоначальном взносе EUR 187,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1485. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI — приблизительно EUR 500-900 в год; взносы в управление — обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mutxamel; страховка жилья — EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электроэнергия, вода, интернет) — в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную сумму аренды, обычно EUR 300-600 в год для собственности такого ценового уровня.
Как мне посмотреть это свойство?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Bonalba-Cotoveta. Видеоосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это свойство в аренду?
Mutxamel — преимущественно жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача в отпуск. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом по актуальному спросу.
Какие этапы включает покупку?
Чтобы купить в Испании, сначала необходимо получить NIE (номер налогоплательщика для иностранцев). Покупка начинается с задатка на бронирование, затем следует частный договор (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, наличие долгов и проверить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальном офисе, где подписывается и регистрируется акт. На весь процесс потребуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 133 m²
- Энергосертификат
- A–B
