3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer133 m²
Beschreibung
Diese 133m2 große Erdgeschosswohnung ist eine von 123 Neubauwohnungen in einer vierstöckigen Wohnanlage in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Keramikfliesenböden im gesamten Objekt, Einbauschränke, Klimaanlage und eine Video-Gegensprechanlage. Zwei zugewiesene Stellplätze sind enthalten, davon einer mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug vom Erdgeschoss aus.Bonalba-Cotoveta befindet sich in der Gemeinde Mutxamel, im Landesinneren von Alicante und am Fuße der Ausläufer der Serra Grossa. Die Gegend ist für den Golfplatz Bonalba bekannt, der an die Anlage angrenzt, und für ihren ruhigen Wohncharakter. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, und das Stadtzentrum von Alicante ist etwa 15 Kilometer weit weg.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben, Käufer sollten die endgültige Summe jedoch vor Vertragsabschluss beim Entwickler bestätigen. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubauwohnung noch nicht festgestellt. Die Energieklasse ist G. Als Erdgeschosswohnung in Bonalba-Cotoveta bietet diese Wohnung Zugang zum Gemeinschaftspool, bepflanzten Gärten und einem Kinderspielplatz, die von den Bewohnern der Anlage gemeinsam genutzt werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Etage | 0 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 20642228-07 |
Ausstattung
Ground-floor unit
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
2 parking spaces
EV charging point
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Children's playground
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Ceramic-tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,215 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,021 |
| Total | ~€43,836 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,498
Mutxamel Durchschn.
~€1,650
Diff.
+51%
Über Centro, Mutxamel
Mutxamel ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf einer MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich Dokumentensteuer (AJD) von 1,4%. Die ITP fällt nicht an. Rechnen Sie außerdem mit Notargebühren von ca. EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Maklergebühren in der Regel um 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und regionale Zuschüsse können anfallen, falls Sie die Bedingungen der Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt sich eine vorherige Überprüfung.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek bekommen?
Spanische Banken vergeben an Ausländer in der Regel Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher Betrag niedriger ist, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen Hypothekenzinssätze (variabel und fest) für Ausländer liegen in der Regel im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in diesem Markt verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben; Käufer sollten die endgültige Summe beim Entwickler vor Abschluss überprüfen. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubauwohnung noch nicht festgestellt, daher kann der Agent Sie informieren, sobald die Katastalnummer zugewiesen ist. Eine Müllgebühr wird jährlich fällig, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Eine aufgezeichnete Besichtigung der Mustereinheit oder eine CGI-Tour können auch vom Entwickler arrangiert werden. Persönliche Besichtigungen auf der Website Bonalba-Cotoveta sind nach Vereinbarung möglich.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Bonalba-Cotoveta ist in erster Linie ein Wohngebiet und keine Küstentourismuszone, daher sind kurzfristige Ferienunterkünfte hier weniger verbreitet als an der Küste. Es gibt eine Nachfrage nach Langzeitvermietung durch Fachleute und Familien, die in Alicante arbeiten. Wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind, besprechen Sie vor Ihrer Verpflichtung mit dem Agent die lokale Nachfrage und eventuell erforderliche Genehmigungen.
Wie sieht der Kaufprozess aus?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist und bei einem spanischen Konsulat oder lokal mit Hilfe eines Maklers erworben werden kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag, in dem normalerweise eine weitere Zahlung erfolgt. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wo die restliche Summe, Steuern und Gebühren bezahlt und die Eigentumsübertragungsurkunde (escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 133 m²
- Energieausweis
- G


