Dachgeschoss-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer130 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse als Neubau nimmt die gesamte vierte Etage einer Wohnanlage in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel ein, mit 130m2 Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die oberste Etage bietet Meerblick und Zugang zu einer privaten Terrasse, während die Anlage selbst einen Gemeinschaftspool, einen Gemeinschaftsgarten, einen Aufzug und 24-Stunden-Sicherheit umfasst. Zu dieser Einheit gehören zwei unterirdische Stellplätze.Bonalba-Cotoveta liegt in den Hügeln im Landesinneren von Alicante, innerhalb der Gemeinde Mutxamel. Das Gebiet ist um das Bonalba-Golfresort strukturiert, das einen 18-Loch-Platz, ein Clubhaus und Sportanlagen innerhalb der Urbanisation bietet. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was Bonalba-Cotoveta zu einer praktischen Basis für Eigentümer macht, die häufig reisen oder an Besucher vermieten.Die Betriebskosten werden auf EUR 145 pro Monat an Gemeinschaftsgebühren und EUR 610 pro Jahr an IBI geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Als Neubau in Bonalba-Cotoveta sollten Käufer die Installation einer Klimaanlage in ihr Budget einplanen, falls nicht bereits in der Ausstattung enthalten; die Einheit kommt serienmäßig mit eingebauten Kleiderschränken ausgestattet.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Etage | 4 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 20642228-10 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Two parking spaces
Aufzug
Sicherheit
Klimaanlage
Einbauschränke
Communal garden
Meerblick
Neubau
Top-floor position
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,935 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,675 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€61,210 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€2,350/year (€196/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,608
Mutxamel Durchschn.
~€3,561
Diff.
+1%
Über Centro, Mutxamel
Mutxamel ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. (Umsatzsteuer) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen normalerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel ein Beleihungsquoten-Verhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller unterschiedlich sind. Es ist ratsam, vor einer Verpflichtung mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 145 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche ab, einschließlich Pool, Garten und Aufzug. Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) wird auf EUR 610 geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen und können sich unterscheiden, sobald die Anlage vollständig in Betrieb ist und formal bewertet wird.
Kann ich eine Besichtigung remote organisieren?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Bonalba-Cotoveta reisen können. Eine Video-Führung kann zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden. Persönliche Besichtigungen sind auch nach Vereinbarung verfügbar.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Das Alicante-Gebiet hat einen etablierten Markt für Kurzzeitvermietungen, und Immobilien in der Nähe des Bonalba-Golfresorts ziehen sowohl Golf-Touristen als auch Besucher an, die den Flughafen Alicante-Elche als Tor zur Costa Blanca nutzen. In der Valencianischen Gemeinschaft ist eine Lizenz für Touristenvermietung erforderlich; die Berechtigung hängt von den Statuten der Anlage und davon ab, dass die Immobilie die Bewohnbarkeitsvorgaben erfüllt. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit Vermietungsabsicht spezialisierte Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Nach Vereinbarung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Diesem folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem ein weiterer Prozentsatz des Preises gezahlt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, der den Eigentumstitel registriert. Bei Neubauten ist der Abschluss an den Übergabezeitplan des Entwicklers gebunden, daher wird eine durchgehende rechtliche Vertretung dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 130 m²
- Energieausweis
- G
