Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Этот новый пентхаус занимает весь четвёртый этаж жилого комплекса в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel, и имеет площадь 130м², 3 спальни и 2 ванные комнаты. Расположение на верхнем этаже обеспечивает вид на море и доступ к частной террасе, а сам комплекс включает общий бассейн, общую зелёную зону, лифт и круглосуточную охрану. К этому объекту прилагаются два подземных парковочных места.Bonalba-Cotoveta расположена в холмистой местности, в стороне от Аликанте, в пределах муниципалитета Mutxamel. Район сосредоточен вокруг гольф-курорта Bonalba, который предлагает 18-луночное поле, клубный дом и спортивные сооружения внутри урбанизации. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Bonalba-Cotoveta удобной базой для владельцев, которые часто путешествуют или сдают в аренду гостям.Содержание оценивается в EUR 145 в месяц коммунальных платежей и EUR 610 в год муниципального налога (IBI). Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в Bonalba-Cotoveta, покупатели должны предусмотреть в бюджете установку кондиционера, если он уже не включен в комплектацию; жилой модуль поставляется со встроенными шкафами в стандартной конфигурации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20642228-10 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Two parking spaces
Лифт
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Communal garden
Вид на море
Новостройка
Top-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,935 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,675 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€61,210 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€2,350/year (€196/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,608
Mutxamel сред.
~€3,561
Разн.
+1%
О районе Centro, Mutxamel
Mutxamel — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,4%. НПД не применяется. Дополнительные расходы обычно включают услуги нотариуса (EUR 600–1 200), регистрационные сборы в кадастре (EUR 400–800) и услуги юриста в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, многодетности, инвалидности или покупке основного жилья – и рекомендуется это проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям отношение кредита к стоимости (LTV) в размере 60–70%, то есть первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в целом колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуется перед принятием решения проконсультироваться с испанским ипотечным брокером.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи оцениваются в EUR 145 в месяц и включают содержание общего имущества, включая бассейн, зелёную зону и лифт. Годовой муниципальный налог (IBI) оценивается в EUR 610. Эти цифры являются приблизительными и могут измениться после полного ввода комплекса в эксплуатацию и официальной оценки.
Могу ли я организовать удалённый просмотр?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Bonalba-Cotoveta. Видеозвонок с экскурсией можно организовать в удобное для Вас время. Также доступны очные просмотры по предварительной записи.
Есть ли у этого объекта потенциал для сдачи в аренду?
В регионе Аликанте сложился устойчивый рынок краткосрочной аренды, и объекты близ гольф-курорта Bonalba привлекают как поклонников гольфа, так и путешественников, использующих аэропорт Аликанте-Эльче в качестве ворот на Коста-Бланку. Лицензия на туристскую аренду требуется в автономном сообществе Валенсия; её получение зависит от уставов комплекса и соответствия объекта требованиям пригодности для проживания. Рекомендуется получить специализированную юридическую консультацию перед покупкой с намерением сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для любой сделки с недвижимостью. После достижения соглашения подписывается договор резервирования и вносится залог для вывода объекта с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительная часть цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Для новостроек завершение привязано к графику передачи объекта застройщиком, поэтому на протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется получить юридическое представительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
