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2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel

Centro, Mutxamel · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer138 m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Neubaus mit 123 Immobilien in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel verfügt diese 105m2 große Wohnung über einen privaten Garten, zwei zugeordnete Stellplätze und eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, Keramikfliesen auf allen Böden, integrierte Küchengeräte und Einbauschränke. Ein Videosprechanlagesystem ist in der gesamten Anlage serienmäßig installiert.Bonalba-Cotoveta ist ein Wohngebiet in der Gemeinde Mutxamel, das sich im Inland von der Stadt Alicante befindet. Das Gebiet liegt in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes Bonalba und bietet eine ruhigere Umgebung als die Küstenresorts und bleibt dabei gut erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt, und das Zentrum von Alicante ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Die Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und zu Golfanlagen sollten mit dem Makler bestätigt werden.Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null für diese Anlage, obwohl die laufenden Kosten nach der formellen Konstituierung der Gemeinschaft bestätigt werden sollten. IBI und Abfallgebühren sind für diese Neubauwohnung noch nicht verfügbar. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Anlage umfasst Gemeinschaftsgärten, einen Gemeinschaftspool, einen Kinderspielplatz und einen Aufzug, was Bonalba-Cotoveta zu einer praktischen Option für Eigennutzer und diejenigen macht, die eine wartungsarme Immobilie in der Nähe von Alicante suchen.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche138 m²
Etage0 / 3
EnergieausweisG
Referenz20642228-13

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Communal gardens
Privater Garten
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Electric vehicle charging point
Klimaanlage
Einbauschränke
Integrated appliances
Ceramic floor tiles
Video-Gegensprechanlage
Children's play area
Neubau
Ground floor

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€38,215
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,021
Total~€43,836 (13.2%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,408

Mutxamel Durchschn.

~€1,650

Diff.

+46%


Über Centro, Mutxamel

Mutxamel ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP fällt nicht an. Zusätzlich zu Steuern sollten Sie ungefähr EUR 600–1.200 für den Notar, EUR 400–800 für die Grundbucheintragung und etwa 1% plus MwSt. für einen Rechtsanwalt einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Unterstützungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — zum Beispiel aufgrund von Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptwohnung — und es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise einen Beleihungsauslauf von bis zu 60–70%, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, obwohl die einzelnen Bedingungen von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen. Wir können Sie bei Bedarf an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null, obwohl dieser Betrag nach der formellen Konstituierung der Eigentümergemeinschaft nach Abschluss bestätigt werden sollte. Die jährlichen IBI-Gebühren (Kommunalsteuer) und Müllabfuhrgebühren sind für diese Neubauwohnung noch nicht verfügbar und sollten nach der Registrierung der Immobilie beim Entwickler oder der Gemeinde angefordert werden. Planen Sie entsprechend, bis diese Zahlen bestätigt sind.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Bonalba-Cotoveta reisen können. Unsere Makler können eine Live-Besichtigung der Mustereinheit oder des Grundstücks per Videoanruf durchführen und können vorher Entwicklerpläne, Spezifikationen und Materialien bereitstellen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin vor Ort oder aus der Ferne zu vereinbaren.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
Mutxamel ist in erster Linie eine Wohngemeinde und kein Küstentourismusort, daher ist die Nachfrage nach kurzfristiger Ferienvermietung geringer als in Strandgebieten. Die Immobilie könnte sich besser für langfristige Wohnungsvermietung eignen. Die Vermietungsvorschriften in der Valencianischen Gemeinschaft sollten vor dem Kauf mit einem lokalen Rechtsanwalt überprüft werden, wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Identifikationsnummer für Ausländer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird eine Reservierungseinzahlung geleistet, um die Einheit zu sichern und sie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), woraufhin normalerweise eine weitere Zahlung fällig wird. Der Prozess wird bei einem spanischen Notar abgeschlossen, wo die Eigentumsakte (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag gezahlt wird. Die Verwendung eines unabhängigen Rechtsanwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.

Price

€332,300€2,408/m²

Ref: 20642228-13

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
138 m²
Energieausweis
G
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