Appartement 2 Chambres Rez-de-Jardin à Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain138 m²
Description
Au rez-de-chaussée d'un programme immobilier neuf de trois étages comprenant 123 propriétés à Bonalba-Cotoveta, Mutxamel, cet appartement de 105m2 dispose d'un jardin privé, de deux places de parking attitrées et d'une borne de recharge pour véhicules électriques. L'appartement comprend 2 chambres et 2 salles de bains, avec carrelage en céramique dans toutes les pièces, électroménagers encastrés et placards intégrés. Un système de vidéophone est installé de série dans tout le programme.Bonalba-Cotoveta est une zone résidentielle au sein de la municipalité de Mutxamel, située à l'intérieur des terres par rapport à la ville d'Alicante. La zone est proche du parcours de golf Bonalba et offre un cadre plus calme que les stations balnéaires côtières, tout en restant bien desservie. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, et le centre-ville d'Alicante est accessible en moins de 20 minutes. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, aux supermarchés et aux installations de golf doivent être confirmées auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme, bien que les frais de fonctionnement doivent être confirmés une fois que la copropriété sera formellement constituée. Les montants de l'IBI et de la taxe de déchet ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. Le programme comprend des jardins communs, une piscine commune, une aire de jeux pour enfants et un ascenseur, faisant de Bonalba-Cotoveta une option pratique pour les acquéreurs cherchant une résidence principale et ceux en quête d'un bien nécessitant peu d'entretien près d'Alicante.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 138 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 20642228-13 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Jardin privé
Ascenseur
Parking (2 places)
Electric vehicle charging point
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Ceramic floor tiles
Visiophone
Children's play area
Neuf
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,215 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,021 |
| Total | ~€43,836 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,408
Mutxamel moy.
~€1,650
Diff.
+46%
À propos de Centro, Mutxamel
Mutxamel est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à l'achat de ce bien ?
En tant que bien neuf dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'au droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement du bien foncier, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple, selon votre âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement exigé. Les taux variables et fixes actuels des crédits immobiliers en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant si nécessaire.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles, bien que ce montant doive être confirmé une fois que la copropriété des propriétaires sera formellement constituée après l'achèvement. L'IBI annuel (taxe foncière) et les frais de collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés au promoteur ou à la municipalité une fois le bien enregistré. Budgétisez en conséquence jusqu'à la confirmation de ces montants.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Bonalba-Cotoveta en personne. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct du bien d'exposition ou de la parcelle via appel vidéo et peuvent vous transmettre les plans du promoteur, les spécifications et les matériaux à l'avance. Contactez-nous pour programmer une visite en personne ou à distance.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Mutxamel est principalement une municipalité résidentielle plutôt qu'une station balnéaire touristique côtière, la demande de location touristique saisonnière est donc moins importante que dans les zones balnéaires. Le bien pourrait être mieux adapté à la location résidentielle à long terme. Les règles de permis de location dans la Communauté de Valence doivent être vérifiées auprès d'un avocat local avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre projet.
Que comprend le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour sécuriser l'unité et la retirer du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de compraventa), à partir duquel un paiement d'étape supplémentaire est généralement dû. Le processus se finalise chez un notaire espagnol, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde restant est versé. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 138 m²
- Certificat énergétique
- G
