Dachgeschoss-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer107 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse im obersten Geschoss befindet sich in der vierten und höchsten Etage einer Wohnanlage in Bonalba-Cotoveta, Mutxamel, mit 107m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie verfügt über eine private Terrasse, Meerblick, Einbauschränke und Klimaanlage im gesamten Gebäude. Im Kaufpreis enthalten sind zwei dedizierte Parkplätze und ein Aufzug, der alle vier Etagen bedient.Bonalba-Cotoveta liegt landeinwärts von der Stadt Alicante, etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Die Gegend grenzt an den Golfplatz Bonalba und liegt in der Nähe der CV-800, wodurch eine direkte Anbindung an das Zentrum von Alicante und die Küste ermöglicht wird. Lokale Einrichtungen in Mutxamel umfassen kleine Supermärkte, einen Wochenmarkt und Sportanlagen in der Carrer de la Pau und den angrenzenden Straßen.Die geschätzten Nebenkosten betragen etwa EUR 130 pro Monat und die geschätzte Grundsteuer EUR 570 pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubaupenthaus in einer bewachten Anlage mit Gemeinschaftspool eignet sich die Immobilie für Käufer, die einen wartungsarmen Hauptwohnsitz oder ein Feriendomizil in unmittelbarer Nähe von Alicante suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Etage | 4 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 20642228-11 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Klimaanlage
Einbauschränke
Aufzug
Two parking spaces
Sicherheit
Meerblick
Communal garden
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,288 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€57,143 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€2,130/year (€178/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,084
Mutxamel Durchschn.
~€3,561
Diff.
+15%
Über Centro, Mutxamel
Mutxamel ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Gebühren für die Grundbucheintragung (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können unter bestimmten Bedingungen dieser Region gewährt werden – etwa bei Alter, Großfamilien- oder Behindertenstatus oder beim Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die derzeit verfügbaren variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller unterschiedlich sind. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Immobilie an?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 130 pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, des Pools und der Sicherheit ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer beträgt EUR 570. Beide Angaben sind in diesem Stadium geschätzt. Die Nebenkosten hängen vom persönlichen Verbrauch ab.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung über unser Büro in Alicante arrangieren, indem Sie uns anrufen oder uns eine E-Mail schreiben. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden, können wir eine Live-Videobesichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt organisieren, bei der wir die Immobilie und die Anlage in Echtzeit durchgehen, damit Sie jederzeit Fragen stellen können.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Mutxamel und die Gegend Bonalba-Cotoveta ziehen Käufer an, die die Nähe zur Stadt Alicante ohne Innenstadtpreise suchen. Kurzfristige Touristenvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft erfordern vor Beginn der Vermietung eine Touristenlizenz der regionalen Behörden. Ihr Anwalt kann Sie über den Antragsverfahren und alle Gemeinschaftsregeln informieren, die sich auf eine Vermietung auswirken können.
Welche Hauptschritte gibt es im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der restliche Betrag wird notariell bei Abschluss gezahlt, wenn die Eigentumsurbunden (escritura) unterzeichnet und das Eigentum übertragen wird. Bei Neubauten können Zahlungspläne nach Bauphasen gelten – Ihr Anwalt wird die genaue Struktur für diese Anlage bestätigen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 107 m²
- Energieausweis
- G


